1、首先商轉公的公積金只能貸70萬剩下10萬轉公積金貸款時自行補齊差價。
2、其次通過找親朋好友借錢，只要能使公積金貸款額度與自行補差金額之和等於原商貸余額。
3、最後就能實現商貸轉公積金。
商貸轉公積金貸款的額度怎麽算商貸轉公積金貸款的額度參照公積金貸款測算可貸額度，且貸款額度不得超過原商業銀行住房貸款所剩本金余額。
職工家庭結清商業銀行貸款後申請商業銀行貸款轉公積金貸款的，如已辦理該套房結清還貸提取，則計算貸款額度時應剔除已提取的結清還貸金額。
壹、商業貸款轉公積金貸款的差額
其實就是拿商貸剩余未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。
而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分（得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清），並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要註意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。
當然，也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後，會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續，接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員。
二、公積金貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
商業貸款轉公積金貸款辦法;?商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，壹般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過壹年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上，個人住房商業貸款轉公積金貸款須知申請條件：首先申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿壹年以上，申貸人須與原商業貸款借款人為同壹人。其次原住房貸款為純商業性貸款(不含組合貸款)，還款狀態正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業務，且不能轉為組合貸款。
1、申貸人所購商品房應為二環以內或二環以外成熟小區成套住宅，原則上應為住宅小區(房產證上標明為小區)的房屋，且已辦理房產證(房產無權屬爭議)，土地權屬清晰、無爭議，申貸人產權比例不得低於50%。 2、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%； 3、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具“房地產他項權證註銷委托書”)。 二 、貸款額度及期限 1、最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於申請“商轉公”時原商業銀行貸款剩余本金部分；同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。 2、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿壹年以上的，最高貸款額度為45萬元；申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)××實際可貸年限，***有產權人、參與還款人不列入計算範圍。 3、最長期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。 三 、個人貸款辦理的幾項費用 1、擔保費：辦理“商轉公”業務免收擔保費；如個人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。擔保公司若同意提供擔保，則按貸款額‰x貸款年限收取，最低300元； 2、印花稅：貸款額的‰。(稅務部門收取) 3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。 四、“商轉公”業務辦理流程 (壹)擔保審批階段： 1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表； 2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃臺處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審；管理中心復審，確定轉貸金額； 3、申貸人自行結清原商業貸款剩余本息，並註銷原“房地產他項權證”。 (二)申請轉貸階段： 1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料； 2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續； 3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為準)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。