壹、上海二手房貸款流程及貸款註意事項
上海二手房貸款的條件：
1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須；
2、另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期0年。
3、所購二限壹般最長不超過30年；二手房為商用房的，貸款房齡壹般不超過15年。
4、上海二手房交易也要繳納壹定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。
上海二手房貸款流程：
1、找好欲購買的房屋備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產後，上便是選擇壹家銀行指定務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。
購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、婚姻狀況證明、買賣合同、夫證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方壹寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。
4、銀行在15個工作日內完如同意放貸，則發給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
6、以上這後，接下來便是領取他證。
7、最後銀行放款。
上海二手房貸款註意事項：
1）首付計算方法與新房不同
壹手房。
2）年限、額度與房齡有關系
目前國內銀行房貸的最長年限為30年，不過這個貸款年限壹般而言只有申請新房貸款時才會有。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房
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二、上海二手房貸款流程及貸款註意事項
1.要查明對方的身份及房產的真實信息
最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，查看中介門店的營業執照，從而了解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否被查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。
2.留心付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之壹，因此，在簽定是應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是壹方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，壹方取出現金，直接存入對方的賬戶。壹定要選擇安全的付款方式。特別提醒的是有關購房意向金的支付，壹般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麽意向金將自動轉為購房定金，此時壹般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。如果買賣的房子有貸款，那麽在付款時更要特別留意，壹般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款***同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麽時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麽樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。壹般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾妳
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行註明。同交房時間的約定壹樣，壹般情況下，賣家可以預留壹筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額壹般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介“黑吃”
買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，壹般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給妳，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。壹般情況下，房屋交接時，買賣雙方需***同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6，“先小人，後君子”
房產中介壹般都預備了重復使用的格式合同，這些合同中介壹般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時壹定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，壹定要求對方出具收條。要註意的是，如中介未促成交易索要壹定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用”。
7，傭金如何支付
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。?因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方通過中介提供的信息取得聯系，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。有關傭金支付，壹定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方***同支付，比例各占多少；是壹次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為傭金，買賣雙方壹般各占半。
8，保留證據
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件，都要註意妥善保存，以免以後有時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的壹些決定自己購買或是出售的口頭承諾，壹定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委托人完成的，要保留委托書和證明委托人與受托人關系的文件。《合同法》425條規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手裏並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證。
三、買二手房貸款流程和步驟
買二手房貸款流程和步驟如下：
第壹步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。
第二步：客戶準備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方壹齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。
第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方壹起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。
第五步：銀行放款。
買二手房貸款註意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要準確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前壹個月與銀行溝通才可以辦理。
3、外地人辦理商業貸款壹般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
四、上海二手房網簽後幾天辦貸款？
首付款交30％後，即可開始辦貸款