上海二手房交易中介費
1.二手房中介服務費由房產中介服務機構按照收費標準收取，必須依法開征和納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價，中介服務機構應當在其經營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費項目、收費方式、服務內容和收費標準。
2.中介費大多是根據要交易的房子的難易程度，層層支付，但在華頌復雜的房子交易，中介會收取同樣的費用。
3.現在的中介費是房屋成交價的2-3%，也是分兩部分單獨計算。多的部分是房屋在中介交易中收取的服務費，剩下的是擔保服務費。
4.還有就是行業指導價，根據房子的成交價分為三類。房屋成交價在654.38+萬元以下的，收取成交價的2%作為中介費。房屋成交價在654.38+萬至654.38+0萬元之間的，支付成交價的654.38+0%作為中介費。
二手房買賣基本註意事項
1，產權清晰
房產證上的業主是否與賣方壹致；弄清楚所售房屋的性質；房產證上確認的面積是否與實際面積壹致；核實產權證的合法性和真實性。
2.產權的完整性
確認產權完整是判斷房產是否抵押，包括私人抵押？* * *有人在等。以免轉移後產生不必要的糾紛和爭議。
3.住房質量
觀察房子的結構，建築，裝修材料。看房子內外結構有沒有改動；是否有私建部分；無論是占用樓道還是陽臺等。；涉及到陽臺面積怎麽算的問題。
4.生存空間
觀察房屋內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。
5.裝飾配置
看原房子裝修的水平和程度；確認房屋的供電設施、供氣管道、水管是否老化；電話線、寬帶安裝是否齊全等。
6.物業管理
了解本地區水、電、煤、暖的價格和繳費方式，是家裏代收還是自己繳納；觀察電梯是否能正常使用；了解本地區停車場和小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麽樣，觀察保安是否負責。
7.房屋歷史
了解房子是什麽時候建的，土地使用期有多長；誰在那裏住過，有什麽用處；還有就是原住居民的當地信用狀況；是否有未交的物業費、水電費等。
8.鄰裏情況
鄰裏關系是影響居住舒適度的重要因素。買房前，要上上下下走訪鄰居，了解他們在這裏的生活狀況；和居委會、傳達室值班人員聊天了解情況。
9.房子的價值
通過市場上功放的反復比較來判斷房子的價值；委托可信的中介公司評估價值；銀行在提供抵押貸款的時候，會做壹個價值評估，可以看做是房子的最低價值。
10，貸款條件