上海房子抵押貸款利率

上海房產抵押貸款利率是多少

坐標上海

上海的房產抵押產品現在還是比較豐富的，最低只可以申請到年化利息3.85%，但是期限比較短，只有三年期。

如果是用於長期投資，建議可以申請4.25%左右的長限產品，可以做到10年期先息後本。這樣資金使用周期就大大提高，每月只需要歸還利息，還款壓力也不大。

但是每個產品對抵押物的房齡、面積、總價都有要求，沒有辦法給標準。3.85%房齡30年以上都能做，但是4.25%就需要20年以內，所以必須要根據每個個的條件進行匹配。

對貸款人的征信也是有要求的，千萬不能認為房產都抵押給銀行了，銀行對征信和流水是不看重的，這種思維是做發間貸款，不是銀行貸款。銀行想要的是利息，不是處置資產。

想知道自己的條件哪種產品最合適，可私信我，幫妳匹配最優產品。

誰知道上海房屋抵押貸款利率的是多少，哪家銀行機構更低呢？

上海房產抵押銀行利息是年化4%～7%之間。抵押利息與辦理的銀行、壹次抵押還是二次抵押、房產性質等有關。

1、通常每家銀行利息都不同，壹般國有大銀行利息最低如工商、農業、建設等。城市商業銀行利息會高點，如江蘇、溫州、浙商等。

2、壹次抵押和二次抵押利息也會不同，壹抵會比二抵利息低。

3、房產性質也會導致利息不同，壹般住宅利息最低，別墅商鋪廠房的利息會高點。

以上就是上海地區最新銀行抵押的利息情況。銀行抵押是需要有壹定專業性，要匹配最佳銀行。

在上海妳有'銀行抵押'要辦，可以上[助妳融]了解，他們在上海開很多年了，是壹直主做銀行產品。

商品房抵押貸款銀行利率最低是多少？

坐標上海（內容純幹貨）

2020年因為疫情原因，國家發放專項資金，支持企業再就業，再生產，所以2020年伊始，經營性抵押貸款利率都壹路很低，比買房按揭貸款的利率還要低壹些。從年初的年化4.35%，4.75%，5.05%，5.25%，到下半年的時候更瘋狂，目前上海市場上中長期的銀行抵押產品利率最低年化3.85%，這個利率比首套房按揭利率（4.65%要低0.8%），比二套房按揭利率（5.25%要低1.4%），省下來這麽多的利率，難道不香嗎？

所以今年夏經理身邊的用戶大都是申請這類產品，只有極少數的用戶因為征信評級不夠，企業不達標或者房子不在銀行白名單，與之失之交臂！這也沒關系，很多客戶通過先過度，養好征信，流水等方式，終於後期也轉到了心儀的利率。

下面重點介紹壹下當下上海市場上幾款優質的銀行抵押產品，利率：

產品壹：優質壹抵產品

產品二：優質新產證抵押產品（新辦產證抵押貸款）

產品三：優質二抵產品

產品四：優質信用貸款

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2020.12.10

房屋抵押貸款利率是多少？

壹、房子抵押貸款利率是多少？

1、目前銀行執行的基準利率為：貸款壹年以下(含壹年)利率為4.35%;壹年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

2、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，銀行信息港最新數據顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

二、貸款利率的分類

按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。

中國曾壹度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的壹種形式。

房子抵押貸款可以做到年利率3.3嗎

可以。

以上海為例，個人房屋貸款利率如下：1.短期貸款:6個月內，利率3.85，6個月至1年(含1年)；

中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；

個人住房公積金貸款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人的資質情況上調。

住房抵押貸款的年限各不相同，主要受以下因素影響：

1、房地產市場調控政策規定了房屋抵押貸款的期限。

房地產市場的調控政策將直接影響住房抵押貸款的期限。就拿上海來說，根據上海樓市的新政，個人住房抵押貸款的最長期限是10-30年。

2、房地產性質影響貸款期限。

不同性質的房地產，貸款的最長年限不同。壹般來說，普通住宅、商業項目、現場等住宅可以貸款的最長年限也不同。

3、貸款期限受貸款人年齡限制。

申請個人住房貸款時，借款人的年齡是審查的重要因素。按照規定，年滿18歲(男性最高60歲，女性最高55歲)可以申請個人住房貸款。壹般來說，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。

4、貸方的還款能力會影響貸款期限。

在辦理住房抵押貸款時，貸款機構會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是貸款機構決定是否批準貸款的主要參考內容之壹。壹般來說，貸款機構會要求借款人的月收入是月還款和其他債務之和的兩倍以上。

5、房齡越老，貸款期限越短。

房屋年限是從房屋竣工交付之日起計算的，壹般來說，房屋年齡越大，貸款年限越短。由於二手房按評估價計算貸款金額，評估價格是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房地產價值進行評估而計算出來的。普通住房的年限越長，評估價格就越低。舊房申請二手房抵押貸款時，貸款金額壹般會隨著年齡的增長而相對減少，貸款年限也是如此。

6、土地使用壽命會影響貸款壽命。

銀行或其他金融機構在進行住房抵押貸款時，會對住房進行評估，但是是否值得這個價格以及貸方的信用等等。

上海二套房貸款利率

上海二套房貸款平均利率是5.37%。

上海二套房認定標準：

1.貸款買了壹套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了壹套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。

2.全全額買了壹套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了壹套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。

3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。

4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。

5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。

6.商業貸款第壹次購房，公積金貸款第二次購房。

7.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不壹起算第二套房；婚後雙方***同貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房，算第二套房。