上海公積金買房貸款條件

上海公積金要交多久才能貸款買房

繳納公積金超過6-12個月就可以貸款買房，具體月份要以所在城市規定為準。若是單位繳存住房公積金，需足額繳納6個月以後，則可以用住房公積金貸款買房；若是個人繳存住房公積金，需足額繳納1年以後，則可以用住房公積金貸款買房。正常繳存是指住房公積金按月連續繳存、預繳和補繳，需要註意補繳公積金的時間不可以超過三個月。當用戶申請公積金貸款時，公積金賬戶的余額不會被扣除，貸款發放的資金為住房公積金賬戶中他人未使用的公積金。不過，用戶可以申請公積金對沖業務，用公積金賬戶的余額償還公積金貸款。

上海二套房公積金貸款條件及要求

法律分析：1、第壹套房，公積金貸款已還清或者第壹套房是全款購買的。

2、借款人具有完全民事行為能力。

3、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

4、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，只有交了公積金才可以申請公積金貸款，這是前提條件。

6、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

7、借款人和購房合同中的購房人必須壹致,購買***有產權的(除配偶外)***有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

8、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金，需要首付房價的30%，銀行不可能幫妳付全款的。

9、借款人同意辦理住房抵押和保險。

10、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

11、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

上海公積金貸款怎麽貸

因為公積金貸款的利率相對更低，不少符合要求借款申請人會更傾向於申請公積金貸款，那麽我們想要申請上海公積金貸款應該如何貸呢，它有哪些有流程?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。

1、借款人向公積金受理網點提出申請並提交相關的申請材料;受理網點受理後對借款申請人提交的資料進行審核，審核通過後將資料提交到公積金中心進行審批;公積金管理中心審批通過後，通知借款人審核結果;借款申請人到公積金中心簽訂借款合同並辦理好擔保手續;公積金中心核準後劃撥貸款，由受委托銀行按照合同約定按時足額貸款。

2、大家在申請上海公積金貸款時，需要滿足相關的條件。比如說借款申請人是正常存繳公積金的職工，公積金至少需要繳納半年以上;借款申請需要符合國家及本市房地產調控政策的規定的條件;借款人擁有穩定合法的經濟收入來源和償還本息的能力;借款申請人已支付收款款資金等等。

3、上海公積金貸款額度是有規定的。購買首套住宅，個人其最高貸款額度為50萬元，有繳納補充公積金的可增加10萬元的貸款額度;家庭最高貸款額度為100萬元，有繳納補充公積金的可增加20萬元。公積金貸款額度不高於借款人和***同借款人賬戶余額之和的倍數，貸款額度存儲余額倍數為30倍，補充公積金的賬戶余額倍數為10倍。

小編總結：關於上海公積金貸款怎麽貸，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後申請上海公積金貸款時，提供參考和幫助。如果對於公積金貸款有所疑惑，大家可咨詢當地住房公積金工作人員。

上海買房貸款政策有哪些？

上海是中國最繁華的城市之壹，不少人都夢寐以求能在這裏擁有壹套自己的房子，那麽上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就壹起來了解下吧!

壹、上海買房貸款政策

目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。

上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。

二、上海買房條件

1、本地人買房條件

上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母***有住房有壹套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有壹套房子了，並與父母***有壹套，可再次購買壹套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。

2、外地人買房條件

如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。

三、上海買房住房公積金貸款要求

購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。

小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

上海公積金貸款買房的最新政策

2022個人住房公積金貸款政策

壹、貸款套數認定：

1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房;家庭名下無住房、有壹次公積金貸款記錄的，或已有壹套住房、符合第二套改善型認定條件的，認定為第二套改善型住房貸款。符合住房公積金***有產權保障住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。

2、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;家庭名下在全國有壹次公積金貸款記錄或者在本市已有壹套住房、購買第二套改善型住房的，認定為購買第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情況的借款申請人發放公積金貸款：

(1)已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭;

(2)購買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母***同擁有的產權房屋不超過1套的(即：借款人或其配偶婚前與父母***有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母***有各1套產權住房)，可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母***有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母***有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。

5、申請人家庭的範圍僅限於申請人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認定：

根據上海市普通住房標準規定：普通住房為單套建築面積在140平方米以下，且內環線以內的房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間的房屋交易實際價格低於310萬元/套，外環線以外的房屋交易實際價格低於230萬元/套。

三、首付款比例：

1、對於認定為首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不低於20%;所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不低於30%。

2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，所購住房為普通住房的，首付款比例不低於50%;所購住房為非普通住房的，首付款比例不低於70%。

3、申請組合貸款的，應當同時滿足組合貸款中的商業貸款的首付比要求。

四、貸款額度：

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1、不高於借款申請人、***同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩余的房屋總價款;