壹、申請個人住房貸款都有哪些條件和要求呢？申請個人住房貸款又需要哪些材料呢？
壹、個人住房貸款對借款人
壹、個人住房貸款對借
(1)有合法的身份;
(2)有固定的經濟收入,信用良好,具有償還貸款本息的能力;
(3)具的合同、協議以及貸款
(4)有所購(大修)住房全部價款在20%以上的付所購買(大修)住
(5)有貸款行認可資產進行抵押或質押或(和)有足夠代替償還能力的法人、其他經濟組織或自然人為保證人;
(6)貸款行
二、向銀行提出貸款申請,提交如下材料:
(1)個人住房借款申請書;
(2)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證人士還需要提供配偶的有效證件及復印件,借款人與配偶不屬同壹戶口簿的還要求提供婚姻證明;
(3)經辦行認可的有權部門或其他償債能力證明資料;
(4)合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批準文件;
(5)建設國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券;
(6)借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明;
(7)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);
(、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質
(9)抵押物或質押權利清單及權屬證明文件,有處分權人出具的同意抵押或質押的評估機構出具的抵押物估價報告書積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
(11)保證人出具的同意提供擔保的書資信證明;
(12)如果借款人的配偶與其***同申請借款,借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況,並出示結婚證和戶口簿等;
(13)貸款行規定的其他文件和資料。
(1440%或以上自籌資金的存款,以及具有償還貸經濟收入證明;
以上就是申請個人住房貸款的條件及準備材料,如果對您有幫助盡請采納。
二、個人住房貸款包括哪些
法律分析：個人住房商業貸款大致可分為六種：
(1)個人購置住房貸款(包括期房和現房);
(2)個人二手住房貸款;
(3)個人住房裝修貸款;
(4)個人家居消費貸款;
(5)個人商用房貸款;
(6)個人住房組合貸款;
個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
壹般情況下，銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之後的的20%需要購房者自己解決，也就是我們通常說的購房的首付款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第二十六條房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
壹、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
二、主債權的種類、數額；
三、抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積以及四至等；
四、抵押房地產的價值；
五、抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；
六、債務人履行債務的期限；
七、抵押權滅失的條件；
八、違約責任；
九、爭議解決方式；
十、抵押合同訂立的時間與地點；
三、個人購置住房貸款主要有哪些類型
（壹）個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。特點：貸款風險由委托人承擔，利於解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.14%；貸款期限5年以上（不含5年）的：貸款年利率為4.59%。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。（二）個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。特點：申請人以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。可根據自身條件充分調整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下（含3年）為5.40%；貸款期限3-5年（含5年）為5.76%；5年以上（不含5年）為5.94%。（三）個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區別，下面我們來總結壹下：（壹）有合法的身份。（二）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。（五）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。（六）貸款行規定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴妳的，壹般買房貸款的都是第壹次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢壹下律師，這樣可以保證妳貸款的效率和安全。