基本情況:2019年2月19在雨花區購買二手房壹套，商業貸款銀行為浦發銀行。截至2021年9月，商業貸款余額78萬元，商業轉公積金最高貸款60萬元，其余18萬元需自行補充(商業貸款需先結清，詳見下文)。2021 9月10，開始準備轉公業務的材料，整個過程到10月110結束，歷時兩個月。商業貸款有兩種結算方式:1:自有資金結算；2.申請在公積金中心清算過橋資金。我就是60萬過橋，自己補18萬。整個業務到公歷的時間長短，主要是受我需要的資料的完善程度和商業銀行提前還款的時限影響。我也因為信息問題浪費了近半個月。花了我兩個月的時間，比較短，但是信息量不是很大，因為不同的情況可能會有很大的不同。
按照自己的思路逐步介紹轉公業務的流程:
首先，數據準備
1.首先，根據長沙公積金中心2021個人貸款利率的要求，公積金賬戶余額達到4萬元，且在長沙連續繳存12個月，才能獲得最高60萬元的貸款額度。
2.在支付寶上搜索全國政務服務平臺，查詢夫妻雙方(只要結婚都需要，單身狗也會有自己的)是否在外地有未登記(封存)的公積金賬戶。如果有，必須處於“銷戶”狀態，否則無法辦理長沙的業務轉公。特別說明了在異地正常繳存狀態的夫妻與借款人的公積金賬戶能否在長沙辦理業務轉移。不清楚，需要咨詢專櫃。(若以丈夫名義將業務轉讓給公眾，則丈夫為借款人，妻子為同壹借款人)。深圳公積金社保轉移的，提取後可以零元銷戶，3天內即可完成。這是我老婆在深圳辦理的被封戶口，不知道其他地區能不能這麽快辦下來。有些地區銷戶時間可能長達三個月，所以如果想轉公，壹定要盡快處理這個。這壹步很關鍵，影響整個過程的進度，我已經種了十多天了。
3.在長沙市房地產登記中心打印並蓋章購房合同。註意，這份購房合同不是和中間簽的那份。打印房產中心的合同是免費的，所以註意只保留壹份這份合同。不用預約就可以打印合同，直接去櫃臺打印號碼。
4.打印夫妻雙方的信用證明。雖然征信證明手機可以導出，但是我咨詢了公積金中心打印出來。銀行打印也有兩種，詳細版和簡單版。最好打印詳細版，信用壹定要幹凈否則後續無從談起。資信證明必須由中國人民銀行出具，也就是說，資信證明上必須有中國人民銀行的字樣。微信微信官方賬號中國人民銀行征信中心可以查詢哪些銀行可以打印征信報告。註意，最好先註銷第二步提到的外地公積金賬戶，再打印征信證明，因為征信證明會顯示在其他地方還有公積金賬戶沒有註銷。即使後來取消了，也要在手機上提交取消的截圖並打印出來，會比較麻煩。
5.準備壹張四家銀行的銀行卡，必須是1的卡，這張卡先命名為A卡。這張卡最終會轉入公積金貸款，然後公積金還款從這裏扣款(公積金賬戶余額沒錢後，從現在開始扣款)。
6.不動產權證書復印件、契稅發票原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件、夫妻身份證原件及復印件、夫妻戶口簿原件及復印件、商業借款合同原件及復印件、A證復印件及借款人身份證壹起、近六個月房貸流水、新房全款購房發票。註:這裏暫時只需要房產證復印件，因為大部分商業貸款原件都在銀行抵押，等商業貸款結清後再掃描原件。房貸流程壹定要在妳提交申請材料前壹兩天下載打印。提前幾個月打印無效。這個房貸流水應該可以顯示最新的還款情況和貸款余額，很多銀行都可以通過手機銀行下載。這些復印件每份準備三份就夠了。當然會有更多的副本，但是要做好準備。
二、申請流程
1.完成第壹步資料準備的六個步驟後，就可以去公積金中心申請表格了。有幾個表格要填，工作人員會給怎麽填的說明。關於整套表格我只想說壹個註意事項:詢問工作人員關於套期保值的選項。如果不檢查後續還貸情況，可能不是從公積金賬戶余額扣款，而是從A卡扣款，容易導致逾期。(我也是，在網上找了個指南，說長沙其他區的公積金中心收到的材料都要寄到芙蓉區公積金中心，可以節省很多時間。芙蓉區公積金中心工作時間為上午9: 00，65438+中午0: 00。申請人轉公不需要排隊，直接去櫃臺就可以了，填寫和掃描申請材料大概需要45分鐘。有三個櫃臺人員可以操作，但是這三個工作量都比較大，盡量壹上班就選。因為填寫和錄入需要很長時間，如果前面有幾個人在排隊，可能就要等了，但是我觀察到很多人流程不清楚，資料不全，只能求解答，離開)
2.辦理過橋手續。因為我沒那麽多錢結清商業貸款，所以申請的時候填了需要過橋。如果使用全部自有資金結清商業貸款，可以跳過這壹步。從步驟1提交申請後大概需要20個工作日，會有代理人通知公積金中心辦理過橋手續(需要加這個人的微信，以後有問題可以問她。代理人屬於過橋企業的工作人員，他們在公積金中心有辦公室)。這壹步也簡單。代理將指導您填寫信息。提供過橋融資的企業叫湖南尹暢融資擔保有限公司長沙分公司過橋資料:商對公金融服務協議三份，承諾函三份。協議裏要填壹張銀行卡，最好妳的商貸還款卡也能填A卡的信息，過橋費以後再轉到這張卡裏。需要填寫卡號、支行名稱、賬戶名稱，過橋資金使用期限為90天；承諾書要求公積金中心在貸款下來後2天內償還過橋企業的過橋資金，否則罰息會很高。過橋費用市公積金3分，省公積金3分。我帶著60萬手續費過橋，當場付款，然後給電子發票。
3.結清商業貸款。第二步完成後大約15個工作日，過橋企業會把錢轉到妳申請時填寫的卡上。過橋資金到賬後，我自己把不足的錢收上來，按照銀行的要求去銀行把錢還上。在這裏，要提醒妳的是，當妳要從商轉公的時候，要去妳提前貸款的銀行支行櫃臺詢問提前還款的要求，是否需要提前預約，提前預約多長時間，是否需要把貸款余額全部收齊才能預約，提前還款是否有違約金等等。有些銀行還是要把妳的錢放到卡裏壹段時間才能結算。我是長沙浦發銀行的壹年期商業貸款，只要收齊貸款余額，隨時可以結清。銀行結清貸款余額後，讓櫃臺打印壹份過去半年的房貸還款流水，上面要顯示妳上次還款，貸款余額為零(個人銀行流水有兩種，壹種是普通的資金進出流水，壹種是本次房貸流水)。然後和銀行預約，拿到在銀行抵押的房產證(完成抵押余額的扣款後才能預約)。按照預約的時間，去預約的銀行網點領取證書等材料。取證時，有四種東西:不動產原產權證、三張註銷表、其他產權證、結算證明。檢查這些東西，前三項將是下壹次取消房貸的必要資料。現場拍下房貸還款流程和結清證明，發給公積金中心代理人，看是否符合要求。註意:如果妳的房子是夫妻雙方共有的，會有兩個產權證。取證時，可以要求銀行打印委托書。* * *借款人委托借款人辦理抵押註銷手續，只能壹人簽字(委托書必須是銀行出具的，上面有條形碼)。
4.取消抵押貸款。完成第三步後，直接預約房產中心的號，預約註銷房貸。然後根據預約時間，攜帶身份證原件和房產產權證、註銷三表、其他產權證和委托書(如有)到相應的房產中心辦理。註銷後的不動產權證書加蓋公章，原件留存備查。
處理時間可在5分鐘內完成。按照我介紹的方法，以上所有步驟只需要借款人去各個部門操作就可以了，可以有效避免夫妻倆請假。
面簽和再抵押。第四步完成後，我手裏拿著所有資料的原件和復印件再次來到公積金中心。這壹次，夫妻雙方都需要到場。首先我去代理處拿貸款抵押合同(好像是五份)，夫妻雙方要分別簽字，但是不能代簽。然後我連同產權證、抵押流水、結算證明、雙方身份證復印件、A證復印件、借款人身份證復印件壹起交給櫃臺進行面簽，夫妻雙方需要現場拍照。面簽後立即現場取號，辦理抵押手續。抵押信息主要有雙方在場，身份證原件，不動產權證書，前面簽的合同，還有壹條信息我沒看，是前面面簽櫃臺打印的，工作人員簽字的。完成後，產權證就不再屬於妳了，需要在公積金中心抵押。
歸還過橋資金。第五步完成後，如果沒有問題，10天內，公積金中心會把妳申請的錢轉到a卡，按照之前的承諾函，錢到賬後兩天內必須退回到承諾函指定的賬戶。歸還後立即通知代理，整個業務轉移流程完成。
最後說壹下公積金貸款年限。網上說男人只能到60歲，女人可以到55歲。這種說法是不真實的。1987年我今年34歲，生意轉公貸需要30年，所以男性可以到65歲，女性應該到60歲。雖然我在這個攻略裏寫了二手房的流程，但是已經辦了房產證的新房基本都是壹樣的，申請材料裏的購房發票也比較多。妳去公積金中心，他們會提供妳需要的資料清單。
流程圖(二手房和有證新房均可參考)