北京二手房組合貸款問題

根據北京現行的購房政策，申請公積金貸款需要同時滿足四個條件:1，借款人的公積金在北京繳納，2，賬戶開立時間超過1年且已連續足額繳納12個月（最近），3，仍處於繳納狀態，4，申請人及其配偶沒有未結清的公積金和貼息貸款。

商業貸款的政策是:名下無房無貸款可以申請首套購房標準。如果名下有房或有貸款記錄，只能按照第二套購房政策執行。普通房子可以貸40%，利率可以上浮1.2倍。非普通住宅可以貸20%，利率可以上浮1.2倍。

根據妳的情況，妳換房時有貸款記錄，組合貸款的商業貸款部分需要按兩套政策執行。普通房子可以貸款40%，利率上浮1.2倍。公積金部分要看妳申請時夫妻雙方在北京是否有房產。有房產最高貸款80萬元，無房產最高貸款1.2萬元。如果您方便的話，可以登錄北京公積金門戶網站進行具體核算。