正常簽合同的時候，針對貸款未批的情況會協商三種解決方案：
（1）買方自行籌齊剩余房款，現金支付給出賣人。
（2）買受人繼續申請別的銀行貸款。至貸款批準。期間發生的費用買方承擔
（3）合同終止，買受方支付的定金和房款如數返還。三方免責，互不違約。
如果沒有約定的話，只能雙方協商，協商不成，算妳違約。違約的情況定金是否能退要看業主態度，如果業主堅持追究違約責任，可能還會牽扯到違約金的繳納。