契稅的計稅依據是什麽？買房後退房怎麽退契稅？

(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。

1，受理和審核。2.認可。3、對於退稅部分，納稅人持經批準的《契稅退(款)款申請審核表》並開具完稅證明，代理人開具退稅證明，辦理退稅手續。4.歸檔。