個人住房抵押貸款是借款人在購買、建造、修繕房屋時，以借款人或第三方能夠獨立支配的房地產作為抵押物，向銀行申請壹定數額貸款的壹種貸款方式。借款人到期未償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處置其抵押的房地產以獲得償還。
住房抵押貸款申請條件:
1，有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
2.年齡18至65周歲，無違法行為和不良信用記錄；
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保；
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣劃貸款本息；
5.銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款申請材料:
1.房產證(房產證和土地證在抵押銀行貸款時必須抵押給銀行)
2.權利人及其配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口簿
4.權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
5.收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
6.如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
7.如果房產還有銀行貸款，請提供借款合同原件和最後壹份銀行對賬單。
8.為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。
住房抵押貸款辦理流程:
1.借款人應在放款前填寫《住宅房屋抵押申請書》並提交銀行證明材料:
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署《住房抵押貸款合同》並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。