住房抵押貸款流程:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3.銀行審查並批準貸款申請；4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；9.購房人接管房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第1063條: (壹)壹方的婚前財產；(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；(四)壹方專用的生活用品；(五)其他應當歸壹方所有的財產。第1064條夫妻雙方為同壹簽名或壹方在事後所負的債務，以及婚姻關系存續期間壹方為家庭日常生活所需而以自己名義所負的債務，屬於夫妻同壹債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以自己名義發生的超出家庭日常生活需要的債務，不屬於夫妻同債；但債權人能證明債務用於夫妻* * *生活，* * *生產經營，或基於夫妻雙方意思相同。