二套房貸和首套房貸的區別
1，貸款額度不同:二套房貸款的貸款額度遠低於首套房。比如在北京，首套房借款人最高可貸70%，二套房借款人最高只能貸30%。具體貸款金額以地區規定為準。
2.貸款預期年化利率不同:二套房貸預期年化利率遠高於首套房貸。就公積金貸款而言，二套房貸款預期年化利率比首套房公積金貸款預期年化利率高10%。其他商業貸款的二套房貸預期年化利率應該是商業銀行規定的，但總體來說還是比較高的。
3.貸款難度不同:當然，二套房貸的貸款難度會比首套房貸大很多，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請二套房貸。
貸款買房有哪些註意事項？
1.需要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商壹般就有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是能不能買房的關鍵。必須使用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本，並按文本所列條款逐項填寫。我們不能粗心大意。目前Xi安實行網簽備案，但合同和紙質合同壹樣。
2.簽訂購房合同的註意事項註意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好了，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫的合同文本大多權利義務不對等。
3.壹旦出現這種情況，購房者壹定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。面積確認和面積差異處理。選擇確認面積並以套內建築面積為基礎進行面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積有誤時的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細約定，才能避免上當。