1、每月還款額度不同。等額本金最開始月還款大於等額本息(前期還款壓力大)。
2、利息支出不同。等額本金中利息比重小，而等額本息利息比重大。從測算的結果來看，等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的總利息少。
因此很多人會更傾向於利息少的等額本金還款方式，但還是得根據自身實力來決定還款方式。
房貸還款方式選擇要考慮哪些事項
1、對生活質量是否有影響：剛開始還款，等額本金每月的還款數額比較高，自然還款壓力比等額本息大。所以比較註重生活品質和幸福感的人群，建議在還款初期給自己減輕點壓力;
2、是否短期內要出售房產：如果房產打算短期持有，或短期內打算置換的情況，建議選擇等額本息的還款方式，前期支付金錢少，有更多精力儲蓄置換所需差價;
3、借款人年紀：如果妳40歲後的十幾年間，隨著年齡增長，收入會進入下行區間，等額本金還款更符合收入曲線的變化規律。如果妳20歲到40歲之前的收入曲線向上，也沒必要給當下的生活太大壓力。
如果妳貸款年限不長，且自身還款能力充足，不想多付利息，且想還完該房屋的所有款項，那建議選擇等額本金。
對於已經有經濟實力的中年人來說，采用“等額本金還款法”效果比較理想。
如果妳前期因為買房壓力大，且借了很多錢，因此可以選擇等額本息，前期壓力較小，此種方法還款後期有還款實力後，建議提前還款。
對於參加工作不久的年輕人來說，選擇“等額本息還款法”比較好，可以減少前期的還款壓力。
總而言之，等額本息還款法適用於現期收入少，負擔人口少，預期收入將穩定增加的部分年輕人;
而等額本金還款法則適合有壹定積蓄，且家庭負擔將日益加重的中年人。