住房公積金貸款和商業抵押貸款是住房貸款中的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
商業貸款又稱個人住房抵押貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買新房自用的貸款，俗稱“個人住房抵押貸款”。銀行發放的個人住房抵押貸款金額不得高於擬購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的70%(以較低者為準)。
兩者的主要區別在於住房公積金貸款利率低(商業貸款利率五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金利率五年以上4%，五年以下3.5%)，首付比例低(住房公積金最低首付20%，商業貸款30%)。