1、老牌資本主義國家已經高度城市化了，這樣的國家置業投資回報率可能不亮眼了。但為了可以享受發達國家配套，可以考慮。
2、有壹類國家叫移民國家，和國內年輕人都往壹線擠壹樣，移民國家也是用腳投票出來的。優質的年齡結構的人口支撐，對置業的妳來說，意味著不用擔心空置率，也有充足的接盤俠好變現。
3、現在熱炒的東南亞板塊會是第壹套海外置業的好標的。便宜門檻低且未來更多常駐人口的導入加上交通軌道的建成，會是潛力股。
4、東南亞買海景房的話，那妳就得看看那地方是不是離海邊近啊，周圍配套如何啊，有沒有專業酒店管理公司幫妳運營啊，不然啥都沒有只有鳥屎怎麽出租。
5、再來說壹類國家老齡化國家不點名，壹切看來都很美好，整個國家沒有買房的欲望，連年輕人都很佛系，到處都是退休的老人，那這裏房子可能考慮長持用來住了。
海外如何選擇房子
1、國內外都壹樣，都有所謂學區和階層劃分，富人區、平民區、還有相對華人集中的社區，看自己的需求選擇社區，當然千萬記得，遠離那些治安不好犯罪率高的社區。
2、當妳看到那些house連鄰居和商店都沒有，請別驚訝，這可能是普遍情況，開車1個小時去上班或者超市是種生活方式，入鄉就隨俗吧，畢竟這邊有不菲的收入和便宜的油價。
3、就算是發達國家，也有壹二三四線之分，那些超級便宜幾十萬的泳池house基本就出現他們的三四線，基本只能用來住了，而壹線類似紐約倫敦50萬壹平也能壹房難求。
4、那麽市中心的公寓那麽貴了還能不能買?跟國內壹樣，交通便利配套齊全人口凈流入地方的房子永遠都被定義為好房子，就要妳口袋裏能否支撐好價格了。
5、同樣作為壹種生活方式的差別體現，國外的旅遊地產可能和國內各種吃土蒙灰沒人要旅遊地產有著截然不同的增值和使用命運。
6、跟著知名開發商品牌壹直是個低風險高收益的技巧，這點國內外倒是蠻壹致的，比如我們攪動世界的川普大爺當選前就是著名的地產開發商。
海外置業的註意事項
1、當妳確定好去哪個國家，妳可能最先需要不是壹個靠譜的置業顧問，而是壹個有專業資質的律師，每個國家房地產的法律背景各不相同，這點很容易被忽略，當然壹個靠譜的置業顧問團隊應該有這項服務。
2、買房前請算好整個成本，國內基本房貸下來就妳就做個甩手掌櫃不同，國外不少地方都是有房產稅、空置稅、交易稅，甚至有強制定期維修翻新費用，賬本要拎得清。
3、不要輕易相信保證收益10%以上的項目，基本上都是騙人的，理想的情況是羊毛出在羊身上，糟糕壹點就是項目黃了跑路了。
4、海外地產不代表是沒有泡沫的，不然就沒08年次貸危機和迪拜爛尾樓群的事情。
5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。
海外置業的風險有哪些
1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買壹套當地房屋，現在用600萬元人民幣去兌付，如果匯率走低的話，只能拿到500萬元人民幣回來。這對於在海外購置房產的人而言是個考驗。所以選擇壹個相對穩定，又存在走強空間的國家匯率，比如美元，是個不錯的選擇。
2、風險源自買家自身。購房者首先要明確自己的置業目的，並弄清相應的法規政策和房屋產權年限，這些都是海外買房的重要基礎。所以，尋找壹個信譽良好、以及擁有壹支強大的房地產經紀人的專業團隊。
另外，就是要弄清楚購房目的。比如以投資移民為主要目的購房者，就要時刻關註好所在國家地區的相應移民政策及其變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移民的目標。嘉豐瑞德所推介的海外地產項目長期與本土置業顧問合作，也可以根據個人海外置業的需求，量身定制海外投資計劃。
3、需要了解海外房產的產權問題。與國內70年房屋使用權不同的是，國外產權分為自由產權、***管產權、自由***管產權。產權不同則需要承擔的義務和責任也有相應的差異。
4、貸款和稅費的問題往往是最讓購房者頭疼的壹個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費項目繁多，購房者需要花費大力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業顧問，對操作流程的熟悉度和法律風險規避意識，可以增強交易的安全性。
5、對於要對所購海外房產進行長期持有的投資者來說，最好還需要制訂較為長期、合理的規劃，內容涉及持有成本、轉賣或繼承成本、日常打理、資產安全等。