海外房地產是近年來的熱門話題。美國作為壹個成熟的市場經濟國家，買房的手續比其他很多國家都要簡單。如果用現金購買，以前幾乎沒有限制。因此，現金成為中國許多人購買房地產的首選方式。
但是以後國內的土豪如果再想用現金買房就要小心了。美國聯邦財政部上周表示，將加大對外國人利用美國房地產洗錢的調查力度，主要是嚴查現金購房，尤其是大型豪宅的交易。
自去年6月5438+10月以來，聯邦財政部要求所有產權保險公司在紐約曼哈頓和佛羅裏達州邁阿密兩個實驗區開展反洗錢策略，以確認高端房地產現金買家的真實身份，尤其是外國買家。
這意味著，即使現金買家通過空殼公司進行交易，也能查出收款人的真實身份。
以前在美國很多州，現金買房可以隱藏真實身份。但這種隱秘性被很多不法分子利用，變相隱藏和轉移非法所得，阻撓執法部門的調查，利用空殼公司洗錢避稅，甚至利用漂白資金進行販毒、詐騙、拐賣人口等違法行為。
只要是非貸款購買的高端物業，都設置了價格門檻。這個門檻根據各地市場變化和價格差異略有不同，但壹般來說，只要該區域市場前10%的房源都在監控範圍內。
例如，舊金山地區的限額是200萬美元。只要超過這個數額，房地產保險公司就必須取得買方的駕照、護照或類似的身份證件信息，並上報聯邦財政部備案調查。如果保險公司不這麽做或者提供虛假信息，將面臨刑事處罰。
結果，財政部發現，他們處理的用現金購買高端房地產的交易中，有30%以上涉及可疑的金融活動。由於這壹政策在打擊洗錢方面非常有效，財政部已將其適用範圍擴大到包括紐約、洛杉磯和舊金山在內的其他地區。
按照原來的規定，調查本月結束。然而，上周，財政部宣布，這壹臨時法令將從2065年2月24日起再延長180天，以找出更多可能通過現金購房洗錢的幕後買家。
財政部還透露，他們目前正在調查壹起通過空殼空殼公司參與房地產洗錢的大案，幾名買家涉嫌在亞洲和南美參與腐敗。
兩次貸款買房應註意的要點:
很多中國人想在美國買房。貸款過程中需要註意什麽？
很多新移民會很苦惱，想買房，但是信用分不高怎麽辦？
“新移民開兩張信用卡，按時還錢七八個月後，信用分會上升很快，大概700%以上。”擁有信用卡後，持卡人要註意信用卡額度。
“信用卡公司會給妳1000美元的限額。最多刷50%的額度就行了。不要太高。太高會影響信用評分。”
即使買房時有足夠的現金，他建議有能力的人仍然可以考慮申請房屋貸款。除了能及時還款，還能提高信用評分，利息和貸款費用還能抵扣個人所得稅，剩下的資金可以用於其他投資，避免把雞蛋放在同壹個籃子裏。
2017銀行貸款機構對消費者的信心有所回升。今年“住房貸款上限從41.7萬提高到42.7萬”，這是自2006年以來首次提高貸款基準。
他還提醒想買房的華人，為了順利拿到貸款，壹定要先準備好報稅記錄。
他說，很多人貸不到款主要是因為之前報稅太少。此外，近期房貸利率上調，他建議打算買房的人趕緊行動，以免每月負擔更大。他說:“未來兩年利率可能會快速上升，想買房的人趕緊下手。”
我建議妳在申請房貸前避免存入1000元以上的現金，在貸款期間避免申請其他貸款和信用卡。如果資金來自國外，必須提供正確的資金來源，包括匯款人的銀行信息。
常見的美國貸款買房分為三個階段:30年，15年，5年。固定利率房貸有65，438+00年，65，438+05年，20年。最常見的貸款是利率相同的30年期貸款。根據貸款金額，每個月還同樣的本金加利息。專家建議保守的買家選擇30年期貸款，不用擔心利息波動。
另壹種可調利率房貸是前幾年利率很低，但之後每年都會調整。
比如5/1 ARMs，表示前五年利率不變，第六年以後每年調整利率。調整後的利率可能高於固定利率貸款。建議如果買家能在五年內還清房貸或者五年內賣掉房子，這個利率是合適的。
對於想節省利息支出的人來說，提前還本金，再貸款不失為壹個好辦法。
另外三點需要註意:
1)檢查上市銷售的說法和文字。有些房子上市銷售時，就叫“照原樣”，所以買家壹定要搞清楚賣家是不是絕對不願意解決重大安全隱患。如果賣家沒錢或者不願意出修理費，最好做好找房子的準備。
2)了解貸款銀行的要求。壹些抵押貸款機構要求解決某些安全因素，如腐爛的屋頂或危險的結構缺陷，然後才能提供貸款。
3)在網上查找相關樓盤和賣家信息。如果發現壹所房子最近被翻修過，檢查壹下相關縣的記錄，看看是否獲得了建築許可證。買家應確保重大裝修符合相關法律法規。
4)檢查房子。買房的時候，即使是新房，也要請壹個驗房員來徹底驗房。壹般費用是300-500美元。也許檢測人員並不能發現所有的問題，尤其是賣家刻意隱瞞的問題，但是買家不要跳過這壹步，後續的問題可能會花很多錢。
賣方避重就輕的要點:如果房屋被出售，賣方有法律和道德責任在上市出售前披露任何明顯的瑕疵。它們包括:
-損壞屋頂、底層地板或墻壁；
-過時的電力或管道系統；
洪水、火災、強風和土壤侵蝕造成的結構損壞；
-故障電器；
住房系統的問題(空調和暖氣、爐子、熱水器)。
-結構或基礎出現裂縫。
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