貸款買房對貸款人的要求
個人申請住房貸款必須符合以下條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及貸款銀行要求的其他證明文件。
4.所購房屋總價30%以上的自籌資金(購買建築面積小於90平方米的自住住房的，自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購房屋的首付款。
5.以貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，或(和)以具有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保人。
6.貸款銀行規定的其他條件。
貸款購買流程
1.貸款申請人應持以下證明文件填寫申請表:有效身份證件；婚姻狀況證明；質押和抵押證明，擔保人提供擔保的，應當提供擔保證明。
2.借款銀行審貸:銀行調查借款人的擔保、貸款等情況。，並按程序審批，並將審批結果通知借款人。
3.申請人與銀行簽字:借款人申請批準後，辦理以下手續:與銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
4.銀行貸款:在借款人完成相關手續後，招商銀行將貸款發放至借款人個人賬戶，並根據借款人的委托將貸款劃入相關收款人賬戶。
5.貸款代理人經過調查、審核、批準、簽訂貸款合同後，進行資金登記、公證，將資金存入賣方賬戶(客戶采取自願投保的原則)，通知客戶承接合同，出售房屋。商家處理購買程序。
6.貸款銀行代理人繳納契稅，領取合同，完成房地產產權證和房屋抵押登記手續。收費嚴格按照相關辦理機構的收費標準執行，不收取任何代理費。借款人必須提供上述所有必要的手續。貸款歸還後，貸款銀行註銷抵押物，歸還給客戶。