1.托管是壹種先墊付自有資金，再結算回來的行為。墊資壹般用於工程項目，壹般建築公司都要墊資。
2.過橋資金:是壹種短期資金融資，期限壹般在半年以內甚至更短，可以彌補企業和個人在融資時間上的資金缺口。是壹種過渡基金，過橋基金可以滿足長期資金對接的要求，過橋只是壹種暫時的狀態。
3.墊付資金本身解決的問題就是抵押問題。如果墊付資金需要抵押，墊付資金的意義就不存在了，所以可以理解為純信用貸款。
1.什麽是過橋提前？舉個例子，妳有壹張信用額度為65438+萬的信用卡，並且已經全額使用，到還款日沒有足夠的錢還款，那麽妳的卡信用就會恢復到65438+萬，而妳就是把這65438+萬刷到了預付款方，預付款方就會獲得相應的利息。當然，用過橋資金還信用卡的情況很少。只是打個比方說，信用卡壹般用於比較大的企業過橋貸款，需要還款，或者比較常見的是因為房貸還沒還完而賣房。以上海為例，跨基金壹般幾百萬，按天收費，日費率0.065%左右，有101.5之多。
2.分類:圍繞房產的跨橋墊款有以下幾種:買房、借貸、買賣、解封；
買房可以分為買新房和二手房。新房能做的基金基本都是驗資基金。很多新房在搖號前需要驗資，銀行卡余額需要達到房價的70%現金才有資格參與搖號。但是很多人的資金都在理財賬戶裏，提現需要時間，也不知道能不能撬動。如果提前贖回的結果沒有動搖，我們還得再買理財產品。有問題就有人幫忙解決，市場衍生出驗資基金。二手房預付款，和新房壹樣，資金沒有回籠，但是房子意向很大，低價全款可以省很多S費。先全額墊付，等理財資金到期再返還墊付。全款房子創業後期需要資金周轉，可以向銀行申請按揭貸款，年利率4.25%。
放款墊款:壹套總價654.38+00萬的房產，以70%、700萬抵押給A銀行，因為房價漲到654.38+05萬，之前在銀行的抵押比例降到了47%；生意需要資金周轉。可以將抵押物再抵押給B銀行，然後貸款70% 10萬元。當妳抵押了B銀行，需要結清a銀行的債務，這時候妳就需要介入墊資過橋，除非妳有足夠的現金流償還a銀行的貸款，抵押解除後，B銀行再償還抵押貸款後的預付款。
買賣提前:如果房貸有未還貸款，但妳想賣，可以先把它和房貸壹起放到市場上，等買家看到後，妳就真的可以拿到總價，交定金了。這時候就需要安排解決房子的抵押，可以通過預付款的方式解決，也可以用自己的資金解決。結算後，買方的尾款將返還給預付款。房子的抵押，無論是按揭還是其他抵押，都可以通過預付款的方式解決。
不保全存款:名下所欠債務不按期歸還，債權人向法院申請保全債務人名下財產。這時候房產就會被法院查封。壹旦查封，房產將不能抵押和交易，解除查封後才能恢復正常的抵押和交易。債務人自身現金流有問題，肯定沒有足夠的錢償還被查封的債務。只能通過跨橋預付款的方式解除查封，然後將抵押或變賣的資金返還給預付款。