二手房貸款購房流程
1.申請:申請人及共同申請人持貸款需求，到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請表。
2.審核:受理人員根據貸款政策對個人信用(含配偶)及材料進行審核，在表格中錄入信息，審核合格後，系統輸出合同文本、貸款借據、委托扣款協議。
3.簽字:申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)後，在上述文字上簽字確認。
4.辦理擔保和抵押:申請人和共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保和房地產抵押登記。
5.放款:擔保和房地產抵押登記完成後，管理部復核貸款材料，委托銀行將貸款劃入基金公司賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應的回執。
6.還款:借款人每月應在合同約定的期限內償還當月貸款本息，直至貸款全部還清，還款期內可修改還款方式壹次。
二手房貸款過戶流程
領取表格:領取《房地產轉讓審批申請書》、《房地產買賣合同》、《買受人確認表》，填寫表格。
交易:買賣雙方簽字。
查檔案:查房屋產權是否清晰，有無抵押，封存(上午下午查結果，下午第二天查結果)。
鑒定:做房屋安全鑒定報告。
核價:財務部門根據房屋買賣(置換)合同的交易金額評估房價。
繳納營業稅:繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅是買賣雙方萬分之五。
繳納契稅:繳納契稅，領取契稅憑證。
支付手續費:支付交易費用。
封卷:憑證收訖。
領證:購房者拿身份證原件去領房證。
備註:
1.房產贈與、繼承、委托、涉外和涉港澳臺需提供公證書。
2.被拆遷戶的購房登記應當提供拆遷協議。
3.五年內出售的應提供相應的房地產轉讓批準書原件和專項稅收扣除表原件。
4.簽約時賣方夫妻和買方必須親自到場。
5.辦理貸款前請預留材料，包括房產證原件(含產權登記圖)、契稅證明、買賣雙方身份證復印件。
6.如果房屋先由產權人及其配偶購買，後產權人配偶死亡，需要其子女和法定繼承人到場，產權人辦理繼承公證後才能辦理過戶。
貸款買房是目前的流行趨勢。用貸款買房，減輕了家庭的負擔，尤其是對部分職工家庭。不過貸款買房也要謹慎。貸款不僅每月還貸，還有利息。需要根據家庭和個人的收入來決定是否貸款買房。而且在買房之前，壹定要了解購買流程和過戶流程。貸款買二手房會有壹些區別，所以要提前了解情況，準備好相應的證件再去辦手續。
土巴圖在線免費為您提供“每次裝修報價，1-4家當地裝修公司，3套裝修設計方案”，以及裝修避坑攻略！點擊此鏈接:/朱燁/zxbj-cszy.php？to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & amp；Wb，可以免費獲得~