房貸放款前，如果銀行資金緊張/業務繁忙，會導致審批文件積壓，從而延長放款時間。只要延遲時間過長，為了保證用戶資質是否發生變化，銀行可能會進行二次審批。如果用戶在貸款等待期內大量消費信用卡，會增加個人負債，對貸款產生較大的負面影響，導致貸款被拒。
此外，用戶在抵押貸款前需要註意這些:
1.不要逾期還款。如果用戶名下仍有未結清的信用賬戶，在抵押貸款發放前，用戶仍需保持及時足額還款的良好貸款行為。如果二次審批時活期賬戶逾期，直接拒絕房貸。如果按揭貸款等待期較長，在此期間，如果用戶信用報告連續三個月逾期，將導致被列入黑名單，近期無法成功申請貸款。
2.不要申請貸款產品。如果在等待貸款的同時申請貸款，會增加用戶的負債，就像信用卡的大額消費壹樣。同時也會讓放貸機構認為用戶有以貸養貸的行為，增加放貸風險。銀行為了規避風險，肯定會拒絕放貸。
3.不要離開妳的工作。穩定的工作保證了用戶有足夠穩定的收入，從而可以繼續完成每月的房貸還款。壹旦在貸款等待期離職，貸款機構會認為用戶還款能力不足，影響貸款審批結果。尤其是公積金住房貸款申請，只要有離職，公積金就會還清，很容易被公積金管理中心察覺，導致貸款被拒。
4.不要為別人擔保。擔保會以債務的形式顯示在擔保人的征信報告上，為他人做擔保意味著用戶有了更多的隱形債務。如果被保證人未能成功履行還款義務，保證人需要按照保證的連帶責任進行賠償。這時候就會增加放貸風險，增加房貸審批難度。
因此，在抵押成功之前，仍然存在拒貸的風險。請不要掉以輕心。貸款成功後，用戶需要按時足額還款，並保持良好的信用記錄。