使用信用卡對抵押貸款的影響
1，信用卡逾期還款
通常情況下，貸款機構會在貸款前對申請人的信用信息進行核查。如果有嚴重的逾期行為，比如連續三個月，六次逾期，就會讓征信黑。這種情況壹般每秒都會被拒絕。
2.負債率太高了
有的人有多張信用卡，每張卡都是滿的，這也是壹種不好的用卡行為。因為會導致個人負債率高，還款風險加大。對於房貸等需要還款較多的貸款產品，風險很大。
但不代表申請房貸就不能刷卡。如果妳只有壹兩張信用卡，而且卡的使用情況良好，每次都能按時還款，也是壹種良好的用卡行為。不僅如此，如果妳能對銀行做出適當的貢獻，比如偶爾分期，對申請貸款也會有好處。因為銀行可以通過過去的用卡行為了解申請人的還款能力，用好卡對申請貸款是有幫助的。
影響抵押貸款審批的因素
1.個人信用記錄
銀行在申請房屋貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，借款人的購房貸款申請大多會被拒絕。所以大家在日常生活中壹定要維護好自己的個人信用，及時還清信用卡貸款。
除了逾期記錄，如果有被起訴信用不良的記錄，長期拖欠水電費造成的不良記錄，都可能影響貸款審批。所以家裏的水電費壹定要及時繳納，避免申請房貸時被拒絕。
2.償還能力
說到還款能力，除了個人信用記錄，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。房貸審批中，分數高的職業有公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，競爭優勢強的行業也很受歡迎，比如金融電源行業。同時，學歷越高的人越容易申請銀行貸款。
此外，要求申請者年齡在18-65歲，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲人群。住房貸款申請壹般不被批準。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產和其他資產。銀行考慮的優質客戶包括:家庭年收入>；20萬，家庭金融資產> 50萬，家庭凈收入> 654.38+萬，其他資產> 50萬
支付首付
按照銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以申請房貸的客戶壹定要準備好足夠的首付。壹般來說，借款人首付越多，越容易獲得貸款。
此外，為了快速拿到貸款，借款人在申請房貸前，要向貸款人咨詢清楚“辦理房貸需要哪些手續”，以便提前做好準備。
4.債務太多
除了個人信用會影響抵押審批，借款人的債務也會影響貸款審批。比如信用卡月供超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款超過月收入的50%。
所以借款人在申請房屋貸款之前，壹定要先確認影響房屋貸款審批的因素，盡量避免出現問題從而影響貸款申請。