全部展開
1.目前最常用的還款方式有兩種，壹種是等額本息還款方式，壹種是平均資本還款方式。等額本息還款法，即借款人每月以相同金額償還貸款本息。這樣，還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。
2.平均資本還款法，即借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法要支付的利息高於平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。而平均資本中的還款方式，初期還款壓力大，更適合經濟能力強的借款人。
3.除了平均資本和等額本息，還有固定利率還款方式和公積金自由還款方式。
固定利率房貸的優點是利率風險低，收益穩定，利率不隨物價或其他因素調整。它的缺點是無論銀行的利率如何變化，借款人都是以固定的利率支付利息，不會隨市場變化。這種還款方式主要適合有固定收入的人和專業投資者。
4.公積金自由還款可以設定壹個最低月還款額，只要每月還款額不低於設定的最低還款額，當月多交的部分系統會自動歸為提前還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。與傳統的等額本息或等額本金還款相比，具有每月還款自由、靈活方便的優點。缺點是最低還款額低於正常月還款額，所以最後本金支付的壓力更大。適用人群主要是符合貸款條件，繳納公積金的職工。其實每種還款方式都有自己的優缺點，每個人的情況都不壹樣，要根據個人情況理性選擇。
2.兩種貸款的區別。
雖然平準資金貸款可以省下不少利息，但是平準資金貸款的“缺點”就是每期還款金額不壹樣，前期還款金額較重，後期還款金額較輕。這就需要借款人的還款能力適應這種情況。而等額本息的貸款就沒有這個“缺點”，它每期的還款額都是壹樣的。借款人可以根據自己的還款能力輕松制定貸款計劃。但需要註意的是，雖然平均資金貸款的還款金額不等，但每筆貸款的平均還款金額遠低於等額本息的貸款。
等額本息貸款:每期還款額相同。
平均資金貸款:每期還款額不同。
“本息”還款的好處是每月還款額相等，還款壓力均衡，方便借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭來說，無疑是最佳選擇。只要投資回報率高於貸款利率，資金占用時間越長越好。這種還款方式也適合未來收入相對穩定或略有增長的借款人，比如壹些資金緊張，但未來有能力提前還貸的年輕人，所以利息會相對降低。
“本金”還款法在貸款初期每月還款額較大，還款壓力較重，尤其是在貸款總額較大的情況下，相差數千元。但隨著時間的推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有壹定經濟基礎，但未來負擔預計會加重的人群。
3.申請按揭應註意的事項
4.1，購房者要量力而行申請房貸。
可能有人覺得買房貸款額度越大越好，國家貸款利率低越便宜。其實不是妳想的那樣。首先，妳要支付銀行利息。比如貸款期限越長，金額越大，支付的貸款利息就越多，還款壓力就越大。
6.2.選擇合適的還款方式。
7.兩種還款方式，等額本息還款和等額本金還款。借款人可以根據自己的收入合理選擇，本金比本息更經濟，但缺點是前期還款壓力大。
8.3.準備住房貸款信息。
9.身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明、收入證明及銀行賬戶復印件、購房合同及首付款發票復印件、社保相關證明等。另外，在銀行貸款或者信用卡還款有不良信用記錄的，如果有不良信用記錄，要提前去銀行申請去除或者出具證明。
10.4.按時足額還款。
11.借款人辦理貸款後，應按照借款合同的約定按時足額還款，避免留下不良信用記錄。
12.5.還貸後記得辦理抵押註銷手續。
13.還清房屋貸款後，購房者壹定不要忘記辦理抵押註銷手續。如果忘記辦理，那麽房子就被銀行抵押了。之後辦理房產抵押貸款會遇到麻煩，會耽誤辦理速度。
二、房貸怎麽做才劃算？
還有三種比較劃算的還房貸方式:1。分期還款:這是償還房貸的主要方式。分期還款適合對自己還款能力有信心，對分期還款有明確需求的貸款人。根據貸款人的實際情況分階段還款。壹般情況下，這種還款方式的利息相對較少；2.雙周還款:貸款人每兩周還款壹次，而不是每月還款壹次。還款次數增加，本金減少更快，每次計算的利息也相應減少。適合收入穩定，閑錢較多的貸款人。因為這樣的還款如果沒有及時還款，罰息比較高；3.組合貸款:貸款人可以充分利用公積金貸款的優勢和便利，通過公積金貸款和商業貸款來降低還款的利息和壓力。: 1.提前還房貸要註意壹個問題，就是提前還貸是有條件的，不是妳想提前還貸。這需要滿足壹個條件，就是妳已經還款滿壹年。很多銀行對此還是很重視的。還貸不滿壹年的，不能提前還貸。這是很多銀行的強制要求。不僅如此，妳符合提前還貸的條件，還需要註意的是，提前還貸相當於壹開始就違反了和銀行的還款合同，妳要為此支付壹大筆違約金。如果違約金很多，那就得不償失了。2.抵押貸款，也稱為抵押貸款。抵押貸款，買受人應向能發放貸款的銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明文件、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須向貸款銀行提交的法律文件。文件合格後，銀行承諾向買受人發放相應的貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，在房管局等部門辦理房地產抵押登記公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位(開發商)在銀行的指定賬戶。
三、房貸提前還款的最佳方案？
壹次性還款
如果購房者選擇壹次性提前還款，還清全部房貸本金，建議還款2年後再申請提前還款。因為大部分銀行都有規定，如果購房者選擇提前還貸，如果還款期限不足2年，需要收取3%左右的違約金或者手續費。
如果購房者選擇2年到期後提前還貸，可以省去很多手續。
償還部分貸款
如果買家還有壹半以上的本金未還，選擇提前還貸更劃算，因為可以減少很多利息。但如果購房者的房貸本金已經還了很多，就沒必要選擇提前還貸了，因為後面購房者的基本還款是利息。提前還款後，縮短貸款年限會比不縮短貸款年限節省更多的利息。
平均資本
等額本金還款法，即除平均資本的部分外，還要歸還所有剩余貨幣的利息。但是隨著妳還款時間的倒退，妳支付的利息越來越少。據專家測算，當妳還貸65438+總還款期的0/4時，提前還款最劃算。
比如貸款本金80萬，貸款期限20年，年利率5%，第二年底提前還款40萬。貸款剩余期限為216。之後分別以縮短使用年限和不縮短使用年限的方式還款。
第二年末剩余貸款本金為720，000.00元。預付40萬元後，剩余本金32萬元。
袁。提前還款前最後壹個月的月供為6347.22元。
如果年限縮短，未來月供最接近6347.22元。最有可能的方案是將剩余貸款期限216縮短至64，新增首月還款6333.33元。這樣，應付利息總額為43333.33元。
如果不縮短使用年限，剩余本金320，000.00元需要分265，438+06期還清。第壹次月供2，865，438+04.865，438+0元，應付利息總額為65，438+044，666.67元。
不縮短年限，多付利息= 144666.67-43333.33 = 101333.34元。
平均資本加利息
如果等額本息還款，還款時間已經到了貸款期限的1/3，此時已經還了壹半利息。想提前還款，壹定要抓緊時間。等額本息還款如果到了中期，此時大部分利息已經還完了，以後更多的是本金。提前還款意義不大。
比如同等條件下貸款額度80萬。
第二年末剩余貸款本金750，980.33元。提前還款40萬元後，剩余本金350，980.33元。提前還款前月供5279.65元。
如果年限縮短，未來月供最接近5279.65元。最有可能的方案是將剩余貸款期限從216縮短到78，新月供5279.78元。這樣，應付利息總額為60842.55元。
如果不縮短使用年限，剩余本金350，980.33元需要分265，438+06期還清，每期月供為2，467.51元，應付利息總額為65，438+082，006，5438+0.95元。
不縮短年限，多付利息= 182001.95-60842.55 = 12159.40元。
註意銀行的要求
購房者不想提前還款，就必須知道銀行的要求。比如很多銀行對提前還款都有壹定的年限和金額要求，甚至收取壹定的違約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的是直接按照貸款比例收取。
購房者在申請提前還款時，也要提前咨詢銀行，看提前申請需要多長時間，需要準備哪些材料。貸款還清後，購房者也要記得辦理和抵押手續。
很多銀行需要還款壹年以上才能提前還款，壹般有三次大額還款機會。
當然，各家銀行的還款細節不壹樣。有些銀行如果提前還款，要支付壹大筆違約金。剛開始的時候，借款合同上有標註。妳需要和銀行了解清楚之後，權衡壹下利息和違約金的差距，再考慮是否提前還款。
四、如何提前還房貸最劃算？
如何提前還房貸最劃算？
提前還房貸盡量避免違約金。大部分銀行規定提前還款是在貸款壹年以下的基礎上的黃金。提前還房貸沒有最劃算，只有相對劃算，適合自己的才是最好的。
房貸提前還多少，要看還款人的具體情況。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。，並承諾向買方發放貸款。根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，房地產抵押登記公證，合同約定的資金直接劃入房屋。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
基本介紹:
抵押中的參與者，包括提供信貸資金的商業銀行，最終購買房產的業主(包括開發商/)，也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司公布的統計數據顯示，2010年末，費率已達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要包括委托貸款、自營貸款和組合貸款。委托貸款
個人住房委托貸款是指銀行受住房公積金管理部門委托，按照規定要求，以住房公積金存款為資金來源，購買普通公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣。中國工商銀行和中國農業銀行叫個人住房擔保貸款。