影響房地產抵押貸款額度的因素
1.房屋的評估價值。房子的市場價值決定了房子的貸款額度。房屋評估價值越高，借款人可申請的貸款額度越高；
2.借款人的信用狀況。如果借款人信用狀況不好，會影響貸款，嚴重的會拒絕貸款。如果借款人的信用狀況良好，申請更高的貸款額度將是有利的。
3.借款人的收入。借款人收入越好，能拿到的貸款額度越高；
4.借款人的其他財產狀況。此外，財產狀況越好，借款人的還款能力越強，可以獲得的額度也越高。
拒絕按揭貸款的原因
1.征信是壹個必須重視的問題。在這個信用時代，如果妳的征信不好，影響還是會很大的。首先會影響妳申請按揭貸款。銀行貸款對申請人個人征信的審核非常重要。如果妳有不良的信用信息，妳將面臨拒絕貸款的風險。
2.銀行看重的是房子的實際變現價值。作為抵押貸款，銀行肯定會對要抵押的房產進行審核。除了房齡，他們還必須考慮房子的流動性，房產必須能夠上市交易。房齡過大，會影響房產的流動性，房產的估值也會受到影響。壹般銀行都要求有按揭貸款的房齡不能超過20年，超過20年的貸款會受到限制。
3.償還債務的能力壹直是考核的重點。申請人的債務也是銀行審計的重點。債務太多，銀行會懷疑妳的還款能力，有拒貸風險。解決辦法是先把債務還清或者提供更多的資產證明和還款能力證明自己有能力同時償還這麽多債務。