商業貸款的計算方法:
房貸有兩種支付計算方式:等額本息和平均資本。具體公式如下:
等額本息:月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
平均資本:月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率，其中符號表示冪。兩個月是二次方。
商業貸款的貸款流程是怎樣的？
1.提交貸款申請:在妳簽署房屋買賣合同後，妳可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的完整材料提交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；外地戶籍需提供暫住證或居住證；工作單位出具的收入證明；銷售合同、首付款發票或收據；過去六個月的工資流動或其他資產證明。除了以上五種材料，不同銀行對商業貸款的要求不同，貸款銀行要求的其他材料要詳細詢問。
2.銀行受理的調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料。因此，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行核實審批:貸款銀行會核實幾個方面:房子的情況，借款人的資質和信用狀況。這是商業貸款過程中的壹個重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗，所以在生活中積累良好的個人信用非常重要。
4.雙方辦理相關手續:銀行告知貸款申請人，貸款批準後，需在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行放款:所有貸款手續辦理完畢後，銀行將貸款資金劃入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。
商業貸款利息怎麽算？
1.等額本息還款法:等額本息還款法是每月以等額本息償還貸款本息。
計算公式如下:月還款額=(貸款本金×月利率×(1利率)總還款期)/(1利率)總還款期-1。
2.平均資本償還法:平均資本償還法是壹種遞減償還法。采用這種方法，將貸款本金分為還款期，每期應付利息由未還本金計算得出。每期本金金額不變，利息逐級遞減。
計算公式如下:月(季)還款額=貸款本金/還款次數(貸款本金-累計已還本金)×月(季)利率。
擴展數據:
商業貸款註意事項:
第壹，申請個人商業貸款前，要對家庭目前和未來的經濟實力進行評估，確定首付和貸款比例。
第二，借款人必須有良好的個人信用記錄。
第三，要正確評估抵押房屋的價值。如果房子太舊，不符合銀行的要求。壹般情況下，10年以內為宜，有的銀行要要求5年以內。
四、借款人必須與房產持有人壹致，也就是說，不能用本人名下的房產進行抵押貸款。
5.借款人需要提供工資證明和銀行流水證明，以提高借款人的信用記錄，加快審批時間。
銀行商業貸款月供怎麽算
貸款利率為5.445%，為年利率。折算成月息5.445%/12，300，000元，期限10年(120個月)，月供為:
3000005.445%/12 (15.445%/12) 120/[(15.445%/12) 120]
說明:120是120的冪。
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京很多商業銀行都有這項業務，比如建行、農行。申請貸款的程序基本相同。