那麽，如何判斷自己買的是首套房還是二套房呢？下面給大家舉幾個首套房和二套房的例子。可以去正確的地方判斷自己屬於哪種情況。
首先，首套房和二套房的認定標準是以家庭為單位的。
家庭的定義是:
1，夫妻+未成年子女算壹家人；
2.成年單身個體也可以視為壹個家庭。
首套房的標識:
貸款已經買了壹套房，商貸已經結清，再貸款買房。
貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房。
全款買壹套房然後貸款買房。
全款買了壹套房，然後賣了。如果房屋登記系統查不到房產，我可以貸款買房。
壹方配偶婚前有房但無貸款記錄，另壹方配偶婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後他買房，申請貸款。
第二套房的標識:
貸款買壹套房商業貸款未償還貸款買房。
個人名下有兩套房的商業貸款記錄，其中壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為二套房了。
夫妻壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。貸款已還清的，銀行業金融機構可根據借款人償債能力、信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
準備結婚尚未領結婚證，壹方有財產和房貸未結清，另壹方無財產和房貸記錄。現在兩個人壹起買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄，申請貸款，兩個人因為* * *，從銀行按揭貸款買房。
(以上回答發布於2017-01-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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