最新買房按揭貸款計算器，讓買房無壓力
導讀：提到購房款，壹般都不是個小數目，動輒幾十萬，多至數百上千萬。俗話說的好，吃不窮穿不窮，計劃不到才受窮。因此本文土巴兔小編為為大家奉上2015年最新的買房按揭貸款計算器，大家在購房之前可以先大致算壹算未來的月供、首付，這樣也能使整個購房更有計劃性。
買房之前，能不能提前先算下未來每個月要還多少錢呢?不少購房者都有這樣的疑問。小兔想說的是當然可以，使用買房按揭貸款計算器就可以了。下面小兔將為各位介紹壹下買房按揭貸款計算器的使用方法及相關概念。
大家可以在百度內搜索“買房按揭貸款計算器”就能看到很多，隨便點擊進去即可看到房貸計算器、公積金貸款計算器、提前還貸計數器等。今天小兔主要為大家介紹壹下買房按揭貸款計算器。
壹、貸款類型。目前主流的貸款類型包括三大類，即商業貸款、公積金貸款與組合型貸款。其中商業貸款是指購房者以所購房產做抵押，向商業銀行申請貸款用來支付房款，後期購房人再以分期的形式還本付息的貸款形式。而公積金貸款是指繳存由住房公積金的在職員工可以按照相關規定申請的公積金貸款。壹般來說，商業貸款利率要比公積金貸款利率高出很多。組合型貸款則是商業貸款和公積金貸款兩種方式同時采用，但利率分開計算的情況。
二、計算方式。計算方式包括按面積、單價計算和貸款總額計算，購房者根據自己的實際情況填寫即可。
三、面積、單價。這裏的面積就是指妳所購房屋的面積大小，而單價則是指每平米多少錢，這兩個概念都是非常容易理解的。
四、按揭年數。通俗來講，按揭年數就是指妳向銀行貸款多少年，最少壹年，最常不超30年，大家可以根據自己的經濟情況進行確定。
五、按揭成數。按揭成數是指妳向銀行貸款的總額占總房款的比例。距離來說，妳所購買的房子總價款為100萬，按揭成數7成的話，意思就是妳向銀行貸了70萬。
六、還款方式。還款方式包括等額本息和等額本金兩種。等額本息的話，前期利息還的多本金還的少，後期利息還的少本金還的多，無論怎樣購房者每月所還款的數額是不變的。而等額本金每月所還的本金是壹樣的，利息會隨著時間的推移而減少，所還款項呈逐月遞減的趨勢。
明白了以上各個概念，相信大家都已經會使用買房按揭貸款計算器，那麽就趕緊來計算壹下自己的月供金額吧!
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公積金還款計算公式器
公積金計算器用於計算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息。有三種計算方式:等額本金還款、等額本息還款、自由還款。
壹、計算方法
1.等額本金償還
平均資本是指壹種還貸方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和剩余貸款產生的利息。這樣壹來，每月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。平均資本貸款計算公式:
月還款額=(貸款本金/還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率
2.等額本息還款
等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算如下:[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]÷還款月數[(1月利率)還款月數-1]
3.自由償還法
免還款是指在妳申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據妳的貸款額度和期限，給出壹個最低還款額。以後在每月還款額不低於這個最低還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。
第二，貸款利率
壹般首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款執行基準利率上浮10%。以下為最新公積金貸款基準利率(2015年8月26日後執行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率:3.25%
三。償還貸款須知
公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續，受到了廣大貸款人的大力追捧。用公積金貸款買房後，如何提前還貸是很多人需要知道的知識。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:
已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款壹年以上，才能申請提前還款。其中，申請提前部分還貸的，每筆還貸最低金額為10000元，不得低於12個月的貸款本息額，每滿壹定年限還壹次。
此外，正常還款壹年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款，但只能提取壹次。
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公積金計算公積金貸款計算公式總結
公積金貸款計算公式是公積金貸款計算器的通俗說法，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額(本金及利息)、總***需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
公積金貸款計算公式總結
等額本金還款
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款
等額本息是指壹種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]
自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出壹個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這壹最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
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公積金貸款額度計算器最新2015
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
公積金貸款能貸多少？
壹、申請提取住房公積金需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人***同簽訂三方合同。
7、公積金中心要求提供的其他資料。
二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
三、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準後即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
四、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
可以不用做買房子用，2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
租房提取條件：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
擴展資料：
住房公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
2.配偶壹方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是壹種"住房保障型"的金融支持。
3.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當
職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須壹致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。
關於廣西公積金貸款計算器和廣西區公積金貸款額度計算的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？