契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生變化時，對當事人簽訂的合同，按照生產價格的壹定比例向新的所有人(產權人)征收的壹次性稅收。
什麽時候交稅費？
壹般契稅的順序是購買-首付-貸款辦理-貸款審批-合格審批-進入交房流程。但是有些外行的步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商叫妳交房，這個時候妳就需要批核心的契稅了。如果不是個人買房，還是需要交印花稅。
個人轉讓、購買住房五年以上，且是家庭唯壹擁有的住房，可以免征個人所得稅。本人必須提供家庭成員戶口本、身份證明、婚姻狀況證明等。，並填寫《家庭唯壹住房承諾書》，經審核後辦理。
個人轉讓住房並在壹年內再次購買的，可以按照納稅人購買價格占出售價格的比例享受個人所得稅減免。即購房款=房價的減少額=應納稅額。
房屋購置稅怎麽算？
1，營業稅，稅率為5%。對不滿5年的二手房，對外銷售需要征收相應營業稅的，按照出售房屋所得全額征收營業稅；5年以上(含5年)的普通住房對外銷售可免征營業稅；將5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照該住房銷售收入與該住房購買價格的差額征收營業稅。
2、契稅，根據國家規定，出售房屋要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房銷售都要繳納。按照住宅的標準，契稅按照總房價的1%-3%繳納。具體比例需要根據國家相關政策、購房時間、單價、購房面積、是否購房來確定。非住宅房屋按計稅參考價的3%繳納。
3.個人所得稅，個人所得稅的應納稅所得額是轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的余額，稅率為20%。個人不能提供完整準確的房產原值證明的，按照1%的房屋轉讓收入核定稅額。
4.印花稅。個人出售房屋，買賣雙方分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，買方還應按“權利許可”稅目5元繳納印花稅。
5、地稅、地稅個人轉讓非住宅房地產經批準采用征收方式登記，其他由納稅人向當地主管稅務機關繳納或經核實後辦理登記手續。