低利率有望推動房貸利率“換錨”
上海市民王先生近日通過某國有銀行手機銀行App完成相關操作，將房貸利率由之前的固定利率變更為LPR定價。整個轉換過程只花了幾分鐘。
王先生說，他2014年買房，貸款總額85萬。當時貸款按照基準利率4.9%計算，每月還款4500多元。“銀行通知，如果要改成LPR定價，8月31日前完成。”王先生表示，在了解相關政策後，他相信從長期來看，定價將引導利率下行。“與固定利率相比，如果我改成LPR浮動定價，我的抵押貸款利率的計算方法就會變成LPR 0.1%。長期來看，LPR會降，買家應該不會吃虧，所以我改用LPR定價。”
自去年8月以來，中國人民銀行已連續12次發布lpr，5年期以上個人住房貸款利率lpr從第壹期的4.85%降至目前的4.65%。僅今年以來，5年期LPR已兩次下調，與去年底相比累計下調15個基點。
根據360對全國41個重點城市674家銀行分行的房貸利率監測數據，7月份(數據監測期為2020年6月20日至2020年7月17日)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，下行2BP從上個月開始；二套房貸平均利率5.58%，均較上月下降2BP。
融360監測數據顯示，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，均遠超5年期LPR降幅。
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年7月20日，貸款市場報價利率(LPR)壹年期為3.85%，五年期以上為4.65%，與上月持平。
低息環境有利於下半年房企去庫存。
雖然最新的5年期以上LPR沒有變化，但購房者並不太擔心。在上海浦東新區銷售房產的市民方小姐說：“我想貸款30年，不會因為幾個月的情況而有太大的心理波動。我還是要看長遠和長期的性價比。”
下半年以來，杭州、寧波、東莞、深圳等城市開始收緊樓市調控政策，尤其是深圳的“715新政”，是深圳最嚴的樓市調控政策。7月15日，深圳市住房和城鄉建設局等八部門聯合發布《關於進壹步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容涵蓋限購、信貸政策、稅收政策、豪宅認定、熱點樓盤銷售、網簽管理、二手房交易信息公示、樓市違規處理等八個方面。
58同城、安居客近日發布《7月國民安居指數報告》，2020顯示，7月份，全國67個重點監測城市新房網上均價為16458元/平方米，環比上漲0.04%，其中36個城市新房網上均價環比上漲。全國監測的67個城市二手房掛牌均價為15597元/平方米，環比上漲0.54%，50個城市二手房掛牌均價環比上漲。與上月相比，7月份，房地產市場的找房熱有所回升，整體波動不大；購房者信心指數環比上漲3.1%。
融360大數據研究院分析師李萬甫表示，“不得炒房”和“不得將消費貸款資金違規流入樓市”近期被監管層頻繁提及。此外，前段時間全國房貸利率今年已經下降了20 BP以上，遠超LPR的降幅。各地市場利率定價自律組織極有可能在房貸利率的漲跌上更加謹慎，未來房貸利率可能在穩定的基礎上小幅波動。
sa安居客房地產研究院分院院長張博
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從整體低利率數據來看，仍顯示下半年以低利率為導向。從實際情況來看，有幾點值得註意。上半年和下半年仍然是房企主動去庫存的重要階段，這樣的去庫存仍然需要這樣的低息政策的幫助。其次，銀監會之前已經明確強調了對貸款資金的控制。在後續消化這種LPR利率政策時，建議進壹步加強對資金的控制，特別是防止各類非房地產貸款資金進入房地產市場。
相關問答：低息貸款有哪些銀行貸款是所有貸款中利息最低的，因此用戶如果想要貸款，又滿足銀行的貸款條件，建議優先申請銀行貸款。銀行貸款中，低息貸款產品有公積金首套房貸款。其次是消費金融公司的貸款，這類持牌的金融機構，利息要高於銀行，但比網貸產品要低。最後才是年利率在24%範圍內的網貸產品，它們在同類產品中，算是利息偏低的。
如果年利率高於24%，那麽就不屬於低息的範圍了。
相關問答：銀行低息貸款為什麽很多人都貸不到？銀行有低息貸款，也有不需要利息的貼息貸款（財政資金專項補貼，銀行正常收利息），確實是壹般人妳貸不到啊。
排出財政政策性補貼的創業貼息貸款不說，題主說的低息貸款應該是基準利率發放或者上浮比例較低的貸款。
有人會有疑問：基準利率發放，銀行不掙錢了麽？起初我也這樣懷疑過，直到我見過有銀行這樣做過：
這是之前做貸款遇到的客戶，做房地產生意，規模不算大，資金往來千萬左右。
同事接待的這個客戶，拿了合肥兩套商鋪抵押，評估500萬，貸款300萬，利率7.5%左右，已經上審貸會通過審批了，在準備簽合同辦理抵押階段放棄貸款了。
打聽後才知道，同區域壹家規模較大的商業銀行以基準利率給他貸款500萬了，可以說幾乎就是不掙錢做這筆貸款。
有人說那不掙錢圖什麽呢？
壹、完成貸款階段性任務
這個不難理解，類似與做生意薄利多銷吧。只要完成任務，其他的都好說。
二、降低不良率的需要
不良率壓降也是銀行信貸部門考核的任務之壹。發放這筆貸款，分母增大，分子不變的情況下，不良率依然是下降的。
三、其他聯動營銷的需求
發放了500萬貸款，基準利率，妳還不相互幫助嗎？公司內員工辦理信用卡、工資代發、銀行卡開戶、電子銀行等任務打包營銷。
四、為啥多給200萬，用不了存在銀行不算存款任務麽?會不會算？厲害吧！
五、個別領導存在拿公家利益為自己拉資源的現象。
為什麽不給妳發放低息貸款呢？
妳能夠給銀行帶來什麽？給妳貸妳又能貸多少？還不夠人員成本的呢！