壹般抵押貸款最長可以是30年，但是按照大部分銀行的規定，借款人的年齡加上貸款年限不能超過65年。另外，具體貸款期限也需要區分房屋類別和貸款類別。
1，住房類:普通住房貸款最長30年；商品房貸款最長10年(商品房只能申請商業貸款)。
2.貸款類別:商業貸款，男性65周歲以下，女性60周歲以下；申請公積金貸款，男不超過60周歲，女不超過55周歲。
借的時間長好還是短好？
1，合適最好:
不管是什麽生意，適合自己的才是最好的。如果房貸期限長，每月還款壓力會相對小壹些。還款時間短，每個月需要還很多錢，適合收入相對較高且穩定的用戶，所以需要找壹個合適的還款時間，而不是隨意找壹個還款時間。
2.收入是決定抵押期限的壹個重要因素:
現代社會，每個人的收入都不壹樣，有的只有3400元，有的月入上萬。選擇房貸期限要考慮收入因素。比如小王月收入654.38+0萬元，那麽在沒有其他負債的前提下，每月的房貸還款成本可以控制在3000到6000元以內。建議總負債只占收入的30%~60%。銀行要留足家庭開支和費用，不能因為每月還貸而過度限制家庭消費。適當限制家庭消費是有益的，但不能過度限制。
3.儲蓄足夠的存款:
房貸期限至少是10年，所以為了防止意外，每個月至少要存壹部分錢，所以期限不能太短，否則每個月都要支付高額的本息。我建議妳保持每月還款額的3到6倍，比較合適。當然可以多留，但不能少留，主要是防範失業等因素帶來的風險。
房貸期限可以改嗎？
1.妳應該在貸款前確定妳的貸款年限。貸款年限壹旦確定，就不能中途更改貸款年限。但是妳可以提前還貸，就是妳在貸款期限沒到的時候提前還清所有的錢。
2.建議貸款人申請提前還款，也可以申請縮短使用年限，這樣可以改變住房貸款的使用年限。不過要看借款合同怎麽約定，有沒有違約金，有沒有提前還貸。通常這些問題都會在合同中規定。
3.此外，貸款利率的變化和調整也會影響貸款期限。貸款利率不是壹個固定值，貸款利率會直接影響房貸期限。
4.壹般來說，縮短還款時間也可以節省更多的利息，但並不是所有的銀行都可以申請縮短貸款期限來提前還款，因為有些銀行要求，如果提前還款，這樣只能減少每月還款額，保持貸款期限不變。
5.從購房者的角度來說，縮短貸款期限並不適合所有人。對於選擇等額本息還款的購房者來說，當還款期限超過貸款期限的壹半時，意味著在此期限內已經還清了近80%的利息，剩下的月供基本都是本金，所以提前縮短還款期限意義不大。
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房子貸款多少年可以貸？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
商業貸款買房的年限有什麽規定？
1.商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
5.抵押期限不得超過借款人的退休年齡。
擴展數據:
個人商業住房貸款
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款，是銀行以其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。
個人住房商業貸款比例:
1.二手房最高貸款比例為購房總價與房屋評估價之間低值的70%，貸款額度根據不同銀行不同，以貸款銀行要求為準。
2.貸款期限最長為30年，借款人男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。
3.貸款利率按照中國人民銀行的有關規定執行。見個人住房商業貸款利率表。