信用卡未還款，在免息還款時間內不影響房貸審批，但不良信用記錄會導致無法辦理貸款。
影響個人住房貸款的常見不良信用主要包括以下幾種:
1，拖欠銀行貸款
如果已經向銀行貸款成功的借款人未能按照合同規定按時足額還款，將會留下信用汙點，再次申請購房貸款難度加大。
2、信用卡逾期
用信用卡花錢已經成為大家的習慣。但如果信用卡多次逾期或逾期還款金額較大，或大學期間申請的個人貸款、助學貸款未在規定期限內及時還清，個人房貸、車貸都會受到影響。
3、負債過高
銀行批貸的時候也會查借款人的債務。如果個人負債率很高，達到個人收入的70%以上，銀行會質疑其還款能力，很難辦理貸款。
4.做擔保人導致征信有汙點。
如果買方為第三方提供擔保，第三方未能按時還款，也會導致擔保人征信出現汙點。
5、拖欠水電費和電話費
壹些城市還將水、電、電話費等費用的繳納情況納入個人征信。如果壹個人長期拖欠其中壹項或多項費用，就會造成不良信用記錄，影響貸款。
擴展數據:
按揭貸款買房流程:
1，選擇房地產
購房者如果想獲得按揭服務，在選擇房產時就要重點考慮這方面。當購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知壹些項目可以申請按揭貸款時，應進壹步確認開發商開發建設的樓盤是否獲得了銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。
2.貸款申請
在確認您選擇的房產有銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對購房者按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。
3.簽訂購房合同
銀行收到購房人提交的抵押申請相關法律文件，經審查確認購房人符合抵押貸款條件後，向購房人出具貸款同意通知書或抵押貸款承諾書。購房者可以與開發商或其代理人簽訂《商品房預售銷售合同》。
4.簽訂房屋抵押合同。
購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。
5.辦理抵押登記和保險。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。期房交付的，完成後應當變更抵押登記。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險。