具體貸款流程:1。申請貸款。客戶可以提前了解銀行的信貸產品，看看是否適合自己。了解清楚後，他們可以打電話給銀行的客服或者現場咨詢。去銀行填寫貸款申請表，帶上身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。2.貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審核。如果符合條件，就進入下壹個貸款環節。3.貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力、個人信用記錄、擔保抵押等情況決定是否批準貸款。4.抵押登記。貸款申請人選擇抵押貸款的，需在審批通過後辦理相關登記手續。5.發放貸款。符合銀行貸款條件，並依法辦理手續的，可以發放貸款。
銀行拒絕貸款的幾種常見情況；
1.不良信用記錄導致貸款審批失敗:現在大部分人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利後，他們並不在意信用記錄。近年來，銀行因信用卡逾期拒貸的案例不在少數。如果信用卡連續六次逾期，將被銀行視為信用不良，拒絕貸款申請。所以要重視征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
2.小額貸款:隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借錢了。有的有資金周轉做生意，有的有貸款支持貸款。這些人雖然征信很好，但是在銀行申請抵押貸款的時候，銀行會要求妳提前還清小額貸款。所以在買房之前，妳要及時準確的評估自己的負債率，除非妳的收入完全可以支撐小額貸款和住房貸款。但根據經驗，實際辦理貸款時，95%的銀行會要求妳還小額貸款。抵押批準後，可以申請小額貸款。所以買房前壹定要咨詢好相關問題，因為小額貸款不清導致退房的情況很多。(以上指征信上的貸款)。
3、消費貸款:指壹些小額貸款，如電腦分期、手機分期等。，不管金額多少，壹定要還清才能申請房貸，尤其是單身客戶。
4.車貸:壹般情況下，用房貸申請車貸並不難。如果妳有汽車貸款，申請抵押貸款會非常困難。
5.是否有廉租房或壹定時期的特殊福利房(區域政策):買房前要確定自己家名下是否有廉租房。買房前先問問家裏有沒有這樣的房子。如果有，妳最好提前咨詢房管局，是否有必要取消，是否可以轉讓。然後再決定是否買房。交完錢不能結賬的時候不要左右為難。