壹、首套房貸利率為什麽上調
首套房貸利率上調的原因:
壹、高房價，已經開始凸顯風險。銀行沖在最壹線，對房地產市場最敏感，提高利率，並不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。
又因為限制炒房的政策是如此明顯，所以哪怕能多收點利息，也讓銀行擔憂甚巨，於是直接拒貸。
在這樣的敏感期，新華社發文喊話：穩定房地產，調控要從嚴!文中指出，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。
應會有更多的銀行加入到停貸行列中來。
二、銀行利率的上浮源於銀行資金成本的提高，銀行同業間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持壹定的利潤FTP定價水平，只能在壹定幅度內上調房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項業務是白幹的沒有什麽利潤。
三、銀行本身的風險加大。不僅由於房地產貸款的風險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業發展所用等，隨著經濟環境的進壹步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風險需要更細微的評估。
四、房價上升過快，將使得房產泡沫不停增大，破碎的時間壹定孕育發生銀行大範圍壞賬，影響金融體系，進而影響實體經濟，使百姓收入降落，經濟闌珊。從這個意義上講，克制房價實在是低落了國度經濟運行的危害，同時也在肯定水平上有利於改進民生。
擴展資料:房貸貸款利率上調對購房者的影響：
1、只要基準利率不調整，房貸貸款利率上調對已發放貸款沒有影響。
2、貸款利息計算是按浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。壹般銀行利率調整後，所貸款項還沒償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
壹是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整，即每還款滿壹年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定，壹般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整壹律在每年的壹月壹日。