商業銀行貸款流程有哪些
在購房時多少人選擇使用銀行按揭貸款，能有效減少購房前期的資金壓力，現在商業銀行對貸款申請有著必要的壹些流程，那麽銀行貸款的流程具體有哪些呢?
商業銀行貸款流程
1、貸款申請人在簽訂購房合同時，應先支付購房前期的首付款;
2、開發商將相應的購房者資料及合同交由相關的律師事務所進行審查;
3、相關律師事務所審核同意後，由律師事務所出具《法律意見書》;
4、銀行收到《法律意見書》後，對貸款申請人資料進行審核，並與申請人簽訂借款合同、抵押合同、保證書;
5、完成簽約後，貸款銀行攜帶相關資料，到房管中心辦理抵押登記手續及辦理相應的房屋保險，並向開發商專用賬戶打入發放的貸款。
貸款申請人只需按貸款合同進行相應的按期還款即可;在貸款期限內借款人可進行壹次性還款，但需按合約條款支付相應的違約金或當期利息。
申請銀行貸款條件
1、申請人具有合法有效的身份;
2、申請人有穩定的職業及收入，有按期償還貸款本金及利息的能力
3、申請人有購房合同或相應的資產進行抵押，或有符合相關條件的擔保人為期擔保；
4、貸款申請人信用良好，未存在壹些逾期未還等情況。
銀行貸款所需提供資料
1、戶口本;
2、有效身份證件;
3、收入證明;
4、購房合同;
5、首付款證明;
6、結婚證、申請配偶身份證、戶口本，未婚人士需提供未婚證明或結婚證。
7、其它銀行所需的貸款材料。
8、境外人士在申請銀行貸款時，還需提供有效的入境證明及相應的留居證明。
不同的商業銀行對於貸款的要求及所需資料有所不同，對於流程上基本的商業銀行大同小異，有所差異的只是極個別的先後順序問題。
商業銀行的貸款流程是什麽？
商業貸款的流程：
面簽→客戶備件→征信查詢→住房評估→住房查詢→送審→審批通過→出具抵押材料→交易過戶→出具抵押證明→放款材料遞交銀行→銀行放款（具體時間看銀行貸款額度）
希望對您有所幫助，望采納！謝謝
北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的？
用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。
壹、申請商業貸款需要準備什麽材料？
由於新房商業貸款的面簽及申請地點，大多數位於售樓處。所以申請商業貸款時，需要將準備好的材料在簽合同當天帶到售樓處，交給銀行工作人員或代辦公司的職員。需要準備的材料如下：
不同情況的申貸人，需要準備的材料略有不同
註：家庭銀行流水可以與收入證明有適當出入，獎金等內容均可涵蓋收入之中。二、商業貸款的流程是什麽？
遞交貸款資料-貸款資質審核-簽定貸款合同-貸款發放
1.遞交貸款資料
壹般來說，開發商會有壹個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中壹個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。
2.貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在北京有2套及以上的，銀行拒貸。
收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行壹般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
收入證明很重要，壹定要謹記以上註意事項
銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款壹般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。
3.簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要註意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
三、商業貸款利率是多少？
銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。
買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料準備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫妳辦理。
該內容僅在北京適用
商業銀行貸款業務的壹般程序是什麽?
商業銀行貸款流程
首先：借款人需要攜帶相關資料向商業銀行提出貸款申請。申請資料壹般包括：身份證明(身份證、戶口本、結婚證)，收入證明(銀行指定的格式)，資信證明(學歷證明、房產證等)等等。
其次：商業銀行確定借款人所攜帶的資料齊全，並且符合要求，受理借款人的貸款申請，對借款人提供的相關資料進行審查。
再次：商業銀行根據自主建立的審貸分離、分級審批的貸款管理制度，審查貸款條件，決定是否提供貸款。
然後：商業銀行審批合格後，由商業銀行與借款人簽訂借款合同。
最後：借款人按照借款合同約定使用貸款，按期還本付息。
貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的壹種金融行為。
貸款顧問指出：貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。貸款指債權人（或放貸人）向債務人（或借款人）讓渡資金使用權的壹種金融行為。
商業貸款怎麽貸
1、遞交申請及材料。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的壹步。
2、銀行受理調查。商業銀行收到貸款申請材料後，就會對材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求補充壹些資料，因此，用戶最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）這壹步是商業貸款流程中最關鍵的壹步，如果信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關手續。銀行通知貸款審批下來後，要在該銀行開戶，領儲蓄卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這裏值得註意的是，在簽訂合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。
4、銀行發放貸款。銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知領取相關證件，並按規定償還貸款。值得註意的是，領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本壹致。