很多家庭人數較多的家庭，只買壹套房子壹般是不夠住的，所以會再買壹套房子，而購買房子必然需要繳納相關的稅費。首套房和二套房的稅費有什麽區別？讓我們和邊肖壹起學吧。
首套房和二套房的稅費有什麽區別？
1.無論購房者購買的房屋屬於首套房還是二套房，都需要按照相關規定繳納稅費。稅費主要包括契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅等。具體房子要交哪些稅費，每種稅費需要交多少，根據房子的實際情況和國家的政策規定來確定。
2.首套房和二套房最大的稅差是契稅。如果買方購買首套房，住房面積小於等於90平方米，那麽契稅稅率為1%。如果買方購買首套房，住房面積大於90平方米但小於140平方米，那麽契稅稅率為1.5%。
3.如果買方購買首套房，房屋面積大於140平方米，那麽契稅稅率為1.5%。如果買方購買第二套房，那麽契稅稅率為3%。
4.買受人購買的房屋產權已滿五年，且是家庭名下唯壹住房的，無需繳納個人所得稅。如果買房人把自己的房子賣了，壹年之內又買了，那麽就不能免征個人所得稅。
5.也就是說，如果買第二套房，需要比第壹套房多交壹筆個人所得稅，第二套房的個人所得稅稅率壹般是1%。
6.如果購房者購買普通住房，想申請商業貸款買房，那麽首付比例壹般需要30%，各地可以下浮5個百分點。買受人購買首套房且相應購房貸款未結清的，再次申請商業貸款購買二套房時，需支付的首付比例不得低於40%。
以上是關於首套房和二套房的稅費區別的詳細介紹，希望對大家有所幫助。買房前要確定自己買的房子是屬於首套房還是二套房，這樣才能知道需要繳納哪些稅。
名下有壹套房，還有貸款。買二套房要交多少稅？
買二套房的契稅是3%，不考慮面積大小。除了3%的契稅，營業稅5.5-5.6%，個人所得稅1%。
什麽是二套房？應該交多少契稅？
以家庭為單位，在當地已經有壹套房子，即使買第二套房子，也是按照第二套房子的標準交契稅，90平以下1%，90平以上2%。
繳納契稅時勾選的房屋數量只與房管系統中的房屋數量有關。
核實時以家庭為單位，包括18周歲以下兒童。如果子女超過18周歲，那麽他們名下的房子不計入家庭單元數。
契稅的標準主要與房屋數量和房屋面積有關。標準如下:
首套房:90平米以下，契稅1%；90平米以上，契稅1.5%。
二套房:90平米以下，契稅1%；90平方米以上，契稅2%。
三套及以上，無論面積大小，契稅均為3%。
第壹套房和第二套房在契稅方面有什麽區別？
利率、契稅比例、面積大小都有差異。
在城市，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款首付比例原則上為25%，各地可下浮5個百分點；擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30%。
有沒有利率優惠差別很大。當然，壹般購買首套房，會有壹定的優惠，購房者在買房時，要結合自己的還款能力、經濟水平，仔細算壹筆賬。
按照八五折利率，首套房比二套房少:首付65438+萬，總利息11萬，契稅5000元。
契稅比例方面，90_以內首套房住房面積按1%征收，90 _-144_以內面積(各地不同)按1.5%征收(按當地稅率3%計算)，144_以上面積按3%征收(。
另外，面積大小也有區別。其中，以首套房為例，購買90平米以下的房產，需要繳納1%的契稅；面積大於90平方米小於144平方米的房產，按1.5%征收契稅。
面積超過144平方米的房產為非普通住宅的，按3%繳納契稅。如果是二套房，不管多大，都要交3%的契稅。
擴展數據:
如果婚後購買的第二套房屬於新建房屋，納稅和不動產登記必須提交國土規劃部門的建築批文，然後攜帶資料到當地“縣級以上國土局”進行納稅登記，再由國家稅務總局管理分局聯系管理人，經管理人調查核實確認後繳納。
繳稅後需要保存契稅單。憑身份證、戶口本、購房合同、購房票據，到契稅繳納單位辦理妳的契稅存根，再加蓋本單位財務公章，就可以拿到妳的契稅票據使用了。
收樓日期從購房人驗收房屋之日起計算。開發商發出入住通知後，購房人無正當理由未收回房屋的，物業管理費可從入住通知發出後壹個月起計算。