二套房首付50%以上，60%
銀行認可二套房的七種情況:
先父母有房，再以未成年子女的名義買房。
詳細解釋:根據新政策，包括借款人、配偶、未成年子女在內的家庭成員，即未成年子女也被歸為家庭。因此，以未成年子女名義申請貸款買房時，將按照二套房政策執行。
二是未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。
詳細解釋:按照目前銀行的“認貸認房”，現有房產未出售的，再貸款購房屬於二套房，將按照二套房的政策執行。按照過去的政策，未成年人房產只要沒有貸款，申請房貸就不算二套。
三、個人名下已全款購買住房，再貸款買房。
詳細解釋:以前只“認貸”，不算二套房，現在加了“認房”。雖然我們沒有貸款，但只要能在房屋產權交易系統查到我們名下有房產，不用賣掉，不用申請貸款，我們也會被認定為二套房。
四、個人有貸款買房，出售結清後再貸款買房。
詳細解釋:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說貸款買的房產賣出後，雖然家庭名下沒有房子，但因為之前有貸款記錄，所以會算作二套房。
五、商業貸款首次購房，使用公積金貸款進行第二次購房。
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，即使從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。
六、壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但兩人戶口不在壹起。
詳細解釋:夫妻婚後雖未在壹起，但在民政局有結婚登記。現在銀行在發放貸款時，除了戶口本，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而已婚夫婦無法提供單身證明，所以再次買房時會把另壹方算作二套房。
七、婚後雙方* * *貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
詳細解釋:只要能在央行征信系統查到房貸記錄，即使離婚後房產判給壹方，另壹方貸款買房也會被認定為二套房。這讓很多通過“假離婚”規避二套房新政的嘗試付之東流。
擴展數據:
第二套住房公積金貸款是指購買第二套商品住宅仍可申請公積金貸款，但第三套不能使用公積金貸款。
放款方針
購買第二套商品住宅可繼續申請二套房公積金貸款，但對購買第三套及以上住房的繳存職工停止發放公積金貸款。
如果妳之前按揭買了商品房(住宅)，然後賣了，現在妳準備買新的商品房(住宅)，申請公積金貸款還是第壹種。
與商業銀行不同，銀行“認房又認貸”，公積金中心“認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認可申請人當前名下的房產，不計算其本人房產和按揭貸款的歷史記錄。
當職工公積金貸款的可貸額度不足以支付購房款時，職工可以向受托銀行申請商業用房貸款，由受托銀行以公積金貸款和商業用房貸款相結合的形式發放給職工。
公積金貸款有抵押擔保的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購房屋作為抵押物。借款人應當與受委托銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權利登記的規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款有質押擔保的，借款人或第三人應提供公積金中心和受委托銀行認可的憑證式國債、受委托銀行的本幣定期存款憑證，以及其他合法質押的權利憑證進行擔保。借款人應與受委托銀行簽訂質押合同，並在合同規定的期限內辦理權利證書過戶等手續。
期限
公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年。職工申請貸款年限與申請貸款時實際年齡之和不得超過70年。按照住房和城鄉建設部、中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
目前五年以下(含五年)年利率為4.00%；五年以上年利率為4.50%。
參考資料:
百度百科-二套房公積金貸款