個人住房抵押貸款和按揭貸款雖然都是以房子作為抵押，但是兩者有本質上的不同。具體日下：
1、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、賣方、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，賣方在這其中擔任的是中間人角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。抵押壹般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人貸款人將房屋抵押給銀行，單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多。
2、用途不同
根據廣義上的用途來細分，住房抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義是用於商業用途。按揭貸款則主要用於購房。二者的貸款用途有本質上的區別。
3、貸款年限不同
住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途不同，有3年、5年、10年等限制;購房按揭貸款期限最長可達30年。
4、提供資料不同
辦理個人住房抵押貸款需要借款人提供房產證、貸款用途證明等資料;而購房按揭貸款則需要借款人提供購房合同、首付款交付證明等資料。
5、產權主體變更方面不同
住房按揭貸款的房屋所有權(房屋產權證)，隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中，而住房抵押貸款的房屋所有權未發生改變。
6、貸款成本不同
在貸款利率方面，按揭貸款利率可打折，也可上浮，或按基準利率執行;房產抵押貸款在基準利率上上浮。
7、辦理周期不同
住房按揭貸款牽扯到買賣雙方，且要進行提前預審，預審通過之後方可去辦理產權證，也涉及到賣方是否配合等問題，所以周期較長，而住房抵押貸款只要準備好材料，審批通過之後，等待放款即可，周期較短。
8、還款方式不同
住房按揭貸款壹般采用等額本息或者等額本金，而住房抵押貸款除可采用上述還款方式外，還可采用先息後本的方式進行還款。
以上是小編為大家分享的關於住房抵押貸款與按揭貸款的區別是什麽的相關內容，更多信息可以關註建築界分享更多幹貨