特別是不能讓我們買房的粉絲朋友，新聞裏說的，半夜想起來就可以退稅，於是按照相應的退稅辦法壹步步操作，結果出來後卻睡不著覺。因為，妳不僅沒有退稅，還得再交5萬左右的稅。
在此，首先恭喜這位朋友，妥妥的高收入代表，能補5萬左右的稅，已經讓很多人羨慕了。希望大家努力，早日達到交5萬稅的門檻。
按照現行規定，個人所得稅附加扣除有六種，如下圖所示。
作為普通大眾，別忘了在退稅前完善房貸扣稅信息。對於不同門檻的繳費人來說，也會節省不少。
央行公布的2021年金融機構貸款投向統計報告顯示，2021年末個人住房貸款余額38.32萬億元，較2019年末(住房貸款余額29.8萬億元)增加約8.52萬億元，年均增加約4.26萬億元。
2021年中國有494157423戶。根據以前的研究，大約56%的家庭擁有抵押貸款。基於這兩個數據，我們估計約有2.76億家庭將有資格獲得抵押貸款退稅。
當然不是說有房貸就可以退稅，這得滿足兩個基本條件。
1.肯定是首套房住房貸款的利息支出。顯然，第二套房和第三套房不存在退稅的可能。至於大家關心的全款買房，不包含在個人所得稅抵扣的選項中。
2.符合個人所得稅納稅人條件。大家可以這樣理解，那就是妳的月收入和年累計收入能夠滿足個人所得稅的稅基。如果每個月完全不符合繳費基數，自然拿不到退稅。換句話說，能退多少稅和妳去年的工資有關系。妳沒交任何稅，怎麽退稅？
也就是說，妳2021年每個月代扣的個人所得稅，年底可以匯總清算，多交了還可以退。少交了就得補。
數據顯示，2021年，全國居民人均可支配收入為35128元。在此基礎上，個人所得稅月起征點5000元，月可支配收入超過5000元的，估計占50%。也就是說，在2.76億有資格申請房貸退稅的家庭中，有50%的家庭可能擁有符合退稅基本要求的可支配收入。約1.38億人可能有房貸退稅的機會。
需要註意的是，房貸退稅是指在計算個人所得稅時，符合住房貸款利息專項附加扣除條件的，可以申請房貸退稅。
2023年房貸退稅政策如下：
1.2023年房貸退稅政策壹：扣除稅基不變，每月按1000元標準扣除，每年最高扣除12000元。扣除時間從納稅人首套房首次還款當月開始計算。
2.2022房貸退稅政策二：既有房租又有住房貸款的，只能選擇其中壹項，即用戶在辦理退稅時，只能選擇住房貸款利息抵扣稅或住房租金抵扣稅中的壹項。
3.2023年房貸退稅政策三：退稅時用戶申請房產的貸款必須屬於首套房住房貸款，而非首套房。比如二套房和全款不能扣。同時，扣款當年內，個人房貸尚未還清。
至於退稅的具體操作和流程，除了去年買新房的，很多老業主都已經很熟悉了。
具體房貸退稅操作如下：
相關問答：2022房貸退稅是怎麽回事 2023年房貸退稅就是指有住房貸款的職工,可以抵扣個稅,個人在進行個人所得稅匯算的時候,可以申請退稅。個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（4）2019年8月25日，中國人民銀行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。