多地房貸利率迎來上調。
記者了解到，5月份，廣州工、農、中、建四家銀行的房貸利率再次迎來上調。目前首套房貸利率最低5.4%，二套房貸利率最低5.6%，較6月5438+10月上浮35個基點。
“今年以來，廣州工、農、中、建四家銀行的房貸利率已經上調了三次，股份制銀行也時不時進行加息。”廣州黃埔區壹家中介機構負責人介紹。
在深圳，自5月初建行深圳分行上調房貸利率後，多家銀行紛紛跟進。記者了解到，目前工、農、中、建、交五大行深圳分行已經調整了房貸利率。首套房貸利率上調15個基點至5.1%，二套房貸利率上調35個基點至5.6%。
融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，4月20日至5月18，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2個基點。二套房貸平均利率5.61%，環比上漲2個基點。
為什麽熱點地區的房貸都在“漲價”？專家表示，房貸利率上調是部分熱點城市房地產調控收緊的表現。近期部分房價漲幅較大的地區，包括房貸政策在內的樓市調控政策普遍收緊。
實施房地產貸款集中管理制度，加大對信貸資金非法流入房地產市場的打擊力度...今年以來，房地產金融監管趨嚴，銀行對住房按揭貸款投放趨於謹慎。
“因城施策，適度上調房貸利率有助於抑制房地產市場單邊上漲趨勢，有助於防範金融風險。”智聯金融首席研究員董希渺表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，這些地區的房貸利率低，是因為前期銀行普遍追逐熱點城市的房貸份額，這種適當的上調是為了回歸正常的利率水平。“比如深圳銀行業集體上調房貸利率後，利率仍低於全國平均水平。”
購房者如何看待房貸政策收緊？
住房信貸政策不僅關系到國家宏觀調控，也與普通百姓息息相關。
對於購房者來說，貸款利率的提高意味著購房成本的增加。以深圳為例，按照貸款300萬，使用年限30年，等額本息還款。房貸利率上調後，首次購房者的總利息將增加約65438+萬元，每月還款增加200多元。
不過，相比貸款利率的提高，很多購房者更擔心的是貸款額度的緊張和放貸門檻的提高。
在房貸“漲價”的同時，部分地區銀行房貸額度進壹步收緊，放款周期也拉長。廣州多家銀行房貸業務經理和中介均表示，目前二手房貸款的放款周期長達4個月，3個月放款已經是“樂觀估計”。
與廣州、深圳相比，上海的房貸利率保持穩定，但放貸周期也在拉長。壹位剛剛在上海買房的女士告訴記者，即使是開發商合作的銀行，審批和放款也很慢。其中壹家股份制銀行表示，5月份的貸款額度已經用完，6月份才能拿到。
貸款審核也更加嚴格。打算買房的廣州王女士，原本想找哥哥姐姐借錢作為首付，卻發現被銀行“拒絕”了。“目前只能用父母、配偶、子女的錢作為首付，需要給出明確的來源。其他親戚朋友的錢不能當首付。”王女士說。
專家表示，利率上升、額度緊張和放貸緩慢對剛需群體的影響是不可避免的。房地產行業是資金密集型行業。從樓市調控來看，房貸政策收緊有助於促進樓市平穩健康發展，推動房價回歸合理水平，長期來看對購房者有利。
房貸“漲價”還會繼續嗎？
央行數據顯示，今年3月末，全國個人住房貸款余額同比增長14.5%，增速比去年同期低1.4個百分點。
專家表示，在監管趨嚴的背景下，房地產信貸面臨進壹步收緊的壓力。
“下壹步，在房價上漲較快的熱點城市，或者房貸利率相對較低的地區，房貸利率小幅上調可能會成為趨勢。”董希渺說。
李表示，熱點城市房貸利率反彈周期已經開始，主要影響因素是房價上漲、銀行房地產貸款集中以及信貸資源配置調整。
自2021起，國家實行房地產貸款集中管理制度，部分銀行個人住房貸款占比較高，超過集中要求。專家表示，雖然相關銀行房貸額度大，回旋余地大，整改時間充裕，但也會采取措施適當控制房貸增長。
從國家政策來看，今年信貸資源將突出支持高端制造業、小微企業、綠色發展、鄉村振興等領域。
房貸政策與百姓息息相關。既要有利於防範風險、抑制泡沫，又要支持居民合理的住房融資需求。事實上，監管層壹直要求銀行實行差別化的住房信貸政策。在此次房貸利率上調中，二套房貸利率的調整幅度大於首套房貸利率，也體現了這壹政策導向。
董希渺表示，商業銀行在落實房地產市場調控政策、落實房地產貸款集中度管理要求的過程中，要堅持“有保有壓”的原則，保持個人住房貸款業務的適度發展，盡可能不“傷害”剛性住房需求和改善性住房需求。特別是對於首套房貸需求，要留足額度，給予相對優惠的利率政策。