貸款未還清的房產可以過戶嗎
房貸未還清可以賣房過戶嗎解釋如下：
房貸未還清是不可以賣房過戶的。只有還清房屋貸款後，才可以辦理過戶手續。具體的可以先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清之後，拿出產權證並解除抵押後，再正常出售房屋。
雖然未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過壹些方法來實現。
方法壹：轉按揭。
所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通，那麽賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
買二手房貸款過戶流程是什麽
隨著房價上漲，許多人都會采用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麽二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在註銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的壹種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩余貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出壹定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩余貸款
這是目前二手房交易中最常用的壹種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩余貸款還清，再註銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
買二手房，壹邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名
買二手房，壹邊去銀行辦貸款，可否同時去房產局辦理過戶更名
不行的，妳過戶交易的當天，交易中心是要看下家對這套房屋的產權的明確度的，比如誰是權利人等等，如貸款的話，銀行也是起中之壹的權利人，交易中心是要做他項權利證明的，所以沒有銀行審批通過的貸款材料，是肯定不能過戶的
二手房過戶手續與貸款手續是同時在房產局辦理嗎
不是，過戶在當地房地產交易中心，辦理貸款在妳貸款銀行；
買二手房可以先過戶再去銀行辦理貸款嗎？
可以
銀行審批二手房貸款後就可以辦理過戶嗎
是的！在初審通過後可以去辦理過戶，過戶完成後拿新房產證去銀行辦理抵押，然後等著放款就可以了！
二手房屋貸款預審批通過後是先去房產局過戶還是銀行
若是“二手樓”，壹般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。
二手房過戶後，房產證交銀行辦理按揭（組合貸款）手續，壹般需多少時間，可否加急辦理，程序？
可以找房產公司做，方便快捷、費用也不高。我在北京昌平，妳房子是哪裏？
組合貸款是市公積金還是省公積金跟商業的組合呢?如果是市公積金,相對來講會快些,中介公司代辦的,因為跟銀行長期合作的,速度很快的,資料提供齊全的話,壹般半個月到壹個月就審批通過了。按揭審批通過後,他項權證送到公積金以及銀行後3個工作日,就會放款了。
辦理二手房屋抵押貸款是不是要去房產局辦理不是應該去銀行的嗎
銀行是辦理貸款審查、發放手續的，房管局是辦理抵押登記的。只有在房管局辦理了抵押登記才是有效抵押。
二手房房產證在銀行抵押怎樣辦理過戶
是按揭抵押貸款吧只要還清貸款余額銀行會把壹本他項權證和結清證明給妳在去當地的房管局抵押註銷就可以過戶了
可以公證，銀行會派專員陪同，公證完後，房產證繼續放回銀行抵押，等抵押完結後，去建委辦理解押。
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向申請執行。
二手房有按揭如何過戶
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過壹些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力壹次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項***同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理註銷抵押登記事項。最後，辦理完結註銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持壹致。
第十條處分***有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份***有人或者全體***同***有人***同申請，但***有人另有約定的除外。
按份***有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人***同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主***有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十壹條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人***同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
二手房有貸款能過戶嗎的介紹就聊到這裏吧。