壹、房貸利率下降，房貸會隨之降低嗎？
房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。也就是說，央行每壹次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統壹規定的，各個商業銀行執行的時候可以在壹定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是壹直不變的，而是經常變動的，形式是利率壹直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在壹年以上的，貸款利率於每年1月1日調整壹次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
二、1月份審批的房貸，現在利率降低了，會下降嗎？
會下降。現行銀行貸款利率都執行LPR利率，2022年5月、6月五年期以上利率為4.45％，1月份LPR五年期利率是4.6％。但具體何時調整，各個銀行的做法不壹樣。大多商業銀行如建設銀行，壹年只調整壹次貸款利率，利率調低要從2023年1月1日開始執行新利率（依據12月LPR利率）。
三、利息降了現在已經是壹月份了,房貸每月的還款額自動下調嗎
首先，妳的貸款是不是在12年7月之後發放的，那時已經使用新利率計息了，所謂的調整也就不存在了。
另外，可能是因為銀行分段計息造成的，每年壹月份都有類似的疑問，下面是我的另外壹份回答，供參考
2月起恢復正常。
oldq=1#answer-1294045360還有壹種可能，妳得看看妳的貸款合同，利率調整約定。大部分浮動利率貸款合同（我們大家的房貸幾乎全是浮動利率貸款）遇國家基準利率調整，貸款利率調整時間壹般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發放日次年對應月
四、房貸審批通過未放款利率下降，自己的房貸利率也會下降嗎？
很提前半年開始養征信、養銀行流水等，想要提高自己房貸申請通過的可能性。但房貸審批畢竟是壹個非常復雜的流程，壹個不小心就有可能導致自己的房貸被拒。房貸審批通過未放款利率下降，自己的房貸利率也會下降嗎？房貸審批通過未放款利率下降
這在面簽時是否簽訂了房貸合同、合同裏是否針對房貸利率已經簽訂了相關條例。
如果購房者跟銀行只是簽署了意願書，並未簽訂房貸合同的話，房貸未放款的情況下，房貸利率是可以跟銀行進行協商的。
如果購房者跟銀行已經簽訂了房貸合同，並且合同裏已經表明了房貸利率的具體數值。那麽就算之後房貸利率下降，購房者也需要按照簽訂好的房貸利率進行利
隨著新房貸政策的推行，現在很多銀行的房貸利率波動較跟購房者進行面簽時，多簽訂的是意向書。也有壹些銀行，簽訂了貸款合同，但房貸利率那壹欄會顯示空白，等放款的前幾天才會填上去。
如審批通過未放款，房貸利率突然下降了，購房者是可以按照下降的新房貸利率來進行利息支付的。需要註意，房貸利率以LPR為定價基準加點形成，雖說L經確定，在之後的貸款期限內
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