影響抵押貸款審批速度的因素
1，個人信用記錄。
銀行在申請房屋貸款時，首先會查看借款人的個人信用報告。如果報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，借款人的購房貸款申請大多會被拒絕。所以大家在日常生活中壹定要維護好自己的個人信用，及時還清信用卡貸款。
除了逾期記錄，如果有被起訴信用不良的記錄，長期拖欠水電費造成的不良記錄，都可能影響貸款審批。所以家裏的水電費壹定要及時繳納，避免申請房貸時被拒絕。
2.還款能力。
說到還款能力，除了個人信用記錄，銀行還會重點考察借款人的還款能力。如果負債過大，或者收入和工作不穩定，會影響按揭貸款的審批。房貸審批中，分數高的職業有公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師，競爭優勢強的行業也很受歡迎，比如金融電源行業。同時，學歷越高的人越容易申請銀行貸款。
此外，要求申請者年齡在18-65歲，其中25-40歲是最受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲人群。住房貸款申請壹般不被批準。還款能力，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產和其他資產。銀行考慮的優質客戶包括:家庭年收入>；20萬，家庭金融資產> 50萬，家庭凈收入> 654.38+萬，其他資產> 50萬
3.首付。
按照銀行的要求，申請房貸的客戶需要有壹定的首付。壹般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(部分城市要求不低於70%)。所以申請房貸的客戶壹定要準備好足夠的首付。壹般來說，借款人首付越多，越容易獲得貸款。
此外，為了快速拿到貸款，借款人在申請房貸前，要向貸款人咨詢清楚“辦理房貸需要哪些手續”，以便提前做好準備。
4.債務太高了。
除了個人信用會影響抵押審批，借款人的債務也會影響貸款審批。比如信用卡月供超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸還款超過月收入的50%。
所以借款人在申請房屋貸款之前，壹定要先確認影響房屋貸款審批的因素，盡量避免出現問題從而影響貸款申請。