有房貸壹般不影響離婚，可以協議離婚。和離婚協議書，雙方應簽訂離婚協議書，到婚姻登記機關辦理離婚登記。訴訟離婚的，壹方應根據夫妻關系是否破裂決定是否準予離婚。
法律依據
《民法典》第1076條:夫妻自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記處申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產和債務處理等事項的協商壹致意見。第1079條夫妻壹方要求離婚的，有關組織可以調解或直接向人民提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件應當進行調解；感情確已破裂，調解無效的，應準予離婚。
技巧
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剛貸款買了房，想離婚怎麽辦？
夫妻* * *貸款買房處理離婚。
夫妻* * *用貸款買房分為兩種情況:
1.如果離婚的夫妻事先有約定，按照事先約定的協議辦理就可以了；
2.但如果離婚夫妻雙方沒有約定，婚後夫妻雙方以雙方名義購買並辦理了房屋抵押貸款的房產，房屋產權登記在個人或雙方名下，抵押貸款婚後由夫妻雙方共同償還。如果夫妻之間沒有特別的財產分配約定，那麽房屋財產應該屬於夫妻共同財產，未向銀行償還的房屋抵押貸款屬於同壹債務。
夫妻貸款買房離婚，房子歸誰？
在房屋分割的具體過程中，夫妻對房屋的歸屬不能達成壹致意見的，可以按照國家婚姻法第二十條的規定處理，即:
1.夫妻雙方主張房屋所有權並同意競買的，應予允許；
2.夫妻壹方主張房產所有權的，因房屋評估機構按照房屋現行市場價格對房屋進行評估，取得房產所有權的夫妻應當給予另壹方相應補償；
3.夫妻雙方均未主張房屋所有權的，根據夫妻雙方的申請，拍賣房屋，並分割收益。
離婚前夫妻雙方房貸尚未還清的，夫妻雙方用貸款買房時的房屋權屬問題，可按以下兩種情況處理。
1.如果夫妻在離婚前還沒有籌錢還清全部房屋貸款，並且已經取得房產證解壓，夫妻可以出售房屋，還清籌到的錢，或者辦理離婚房屋分析，將房屋過戶給夫妻壹方。
2.如果房子還沒有還清貸款，那麽房屋產權抵押給銀行，暫時不屬於夫妻。妳們夫妻無權辦理房屋產權分割手續。可以把房屋分割的細節寫進夫妻離婚協議，然後公證夫妻離婚協議，以後還清貸款，按照夫妻離婚協議分割房屋產權。
總之，貸款買房離婚最好由夫妻雙方共同處理，否則按照相關法律政策處理。以上是我整理的關於貸款買房離婚的夫妻的知識。希望以上內容能幫到妳。
婚後壹方用公積金貸款買房，房產如何計算？
* *婚後共同購買的房屋，壹般屬於夫妻共同財產，除非雙方有其他夫妻財產約定，約定房屋歸壹方所有。離婚時，夫妻共同財產按約定分割；沒有約定的，屬於夫妻共同財產，雙方都有權主張分割。分割方式可以由雙方協商。如果協商不能達成壹致意見，可以根據房屋的實際情況，包括房屋所有權是否可以分割、貸款是否未還清、房屋是否已被收購等，進行判決分割。，結合出資來源、購買時間、婚姻關系存續時間和雙方對房屋的出資情況，以及照顧子女、女方和無過錯方的原則。
相關規定:
中華人民共和國民法典
第壹千零八十七條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
有抵押的房子，夫妻離婚怎麽辦？
1.房子抵押了，夫妻離婚怎麽辦？
按揭貸款購買的商品房應直接分割為夫妻財產，欠銀行的貸款可依法作為夫妻債務處理。
根據最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(二)》，這種情況有兩種處理方式:
1.提前還清欠銀行的貸款，註銷房屋所有權證上的他項權利登記，這樣就可以要求人們在處理婚姻問題的同時處理房屋的所有權問題；
2.離婚後，雙方或壹方繼續還款。貸款還清並註銷抵押登記後，雙方協商處理或訴至人民。
二、貸款買房怎麽離婚？
1.離婚時，婚後已抵押的房屋所有權難以處理，但房屋產權登記在夫妻名下。主要原因是判決變更產權人，也就是變更借款人。銀行拒絕辦理抵押過戶手續的，判決不予執行。如果把房子判給非登記方，本質上相當於換債務人，需要債權人(銀行)同意。如果銀行不同意，就無法做出判決。
2.壹般情況下，婚後用夫妻共同財產購買的房屋，雖然產權登記在夫妻壹方名下，但仍屬於夫妻共同財產，抵押房屋也不例外。如果沒有證據證明房子是以個人財產抵押的，那麽離婚時應該按照夫妻共同財產分割，和通常意義上的房子沒有區別。銀行拒絕辦理轉貸手續沒有理論依據。
(1)壹方面，我們不能在未經債權人(銀行)同意的情況下，以變更債務人(名義還款人)為由拒絕辦理再抵押手續。根據以上分析，此類案件在婚姻關系存續期間的實際借款人是夫妻雙方，而非產權證上的名義所有人或借款人。
(2)另壹方面，離婚時房屋產權判給任何壹方的，不影響銀行的信貸利益，任何壹方作為還款人，都不會影響房屋作為抵押財產擔保債務。在判決中，不能只以銀行的信貸利息為對價標準，把房子判給還款能力強的壹方。我們應該考慮住房需求的程度，並仍然堅持保護婦女利益或照顧養育子女的父母的原則。
(3)第三，根據夫妻對婚姻關系存續期間的債務承擔連帶責任的原則，銀行可以向離婚的任何壹方追究責任。根據規定，即使在離婚判決書或夫妻離婚協議書中，夫妻之間的債權債務分配也只在離婚當事人之間發生內部效力。
判決或離婚協議確定剩余債務由哪壹方承擔具體比例，不能與債權人(銀行)對抗。但離婚壹方因連帶責任超過其應當承擔的比例而承擔債務的，可以向另壹方追償。
現實生活中，由於房子價值高，很多夫妻無法壹次性付清房價，會選擇按揭的方式買房。因為按揭房不同於壹般的房子，離婚時夫妻分割按揭房的程序也比較復雜，容易觸發，所以會對按揭房的多種分割方式進行判斷。
夫妻共同買房，壹方還貸。離婚時怎麽分？
夫妻* * *與購房壹方共同還貸。如果房子是婚後買的，則認定為夫妻* * *共有財產。雙方自行協商分割方案，協商不成，可以決定壹方先使用房屋，等拿到房產證後再單獨提起訴訟要求分割房產。
婚前購買房屋，登記雙方姓名的，按夫妻共同財產處理；如果只登記壹方姓名，屬於壹方個人財產，離婚時歸壹方所有。
法律依據
《民法典》第壹千零八十七條規定，離婚時，夫妻財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？
夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？
夫妻壹方還清房貸離婚怎麽算？這個社會離婚率越來越高，離婚的人現在最關心的問題就是房產的分配。我們來看看夫妻壹方還清房貸離婚怎麽算？
夫妻還清房貸離婚如何計算1？
(1)夫妻雙方用同壹筆貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以未償還的貸款也屬於夫妻雙方共同債務，所以雙方都要承擔還款義務。
(2)兩人分手離婚，債務仍需夫妻雙方共同償還。但如果夫妻雙方協商，也可以由其中壹方償還。
(3)離婚後買房的壹方無力支付房屋貸款的，銀行仍有權向其配偶追償。未取得房屋的壹方代替另壹方向銀行償還房屋貸款後，賠償方可以向另壹方主張賠償。
也就是說，對外界或者對銀行來說，債務人還是雙方，銀行可以向任何壹方追償。但財產歸屬、債務如何分擔可以在夫妻內部約定，但只在夫妻之間生效，不允許對抗債權人。銀行向約定不分擔債務的壹方主張債權的，該方可以向對方追償。
中華人民共和國婚姻法
第十七條夫妻有財產* *夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有* * *:
(壹)工資和獎金；
(二)生產經營所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子有平等的權利處理所有財產。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋
(3)
第十條夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還貸款，且該房地產登記在首付款支付人名下的，離婚時該房地產由雙方協議處理。
依照前款規定不能達成協議的，人民可以決定該房地產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。離婚時，雙方婚後支付的錢款及相應的財產增值部分，由辦理產權登記的壹方按婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。
夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？
夫妻雙方以同壹抵押購買的房屋由壹方償還的，離婚時房屋由雙方協商分割。如果協商不成，他們可以向仲裁機構申請。
中華人民共和國民法典
第1087條離婚時夫妻財產的處理。離婚時，夫妻雙方的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
最高人民法院關於《中華人民共和國民法典》婚姻家庭部分適用的解釋
第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋發生糾紛，協商不成時，不宜由人民來判斷房屋的歸屬，應根據實際情況決定房屋由雙方使用。
當事人取得前款規定的房屋全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院提起訴訟。
二、如何認定抵押房屋的權屬
就抵押的房屋而言，支付首付款，用銀行貸款支付剩余房貸，都是買受人履行房屋買賣合同的行為，買受人取得房屋所有權的時間為房屋登記的時間，即房屋產權證核發的時間。離婚案件中，根據取得房產證的時間容易認定抵押房屋權屬的情況有以下幾種:
1.婚前雙方共同出資購房，婚後以壹方或夫妻雙方名義購房，按揭支付房價款，取得婚姻關系存續期間的房屋產權。
2.婚前雙方約定可以結婚，* * *出資購買的房屋，無論結婚時房價是否還清，只要婚後取得房屋產權，即為夫妻共同財產。
3.婚後買房，無論婚後雙方對抵押房屋實際出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續且婚前財產歸雙方所有，即使以壹方名義簽訂購房合同，也可視為家庭代理，認為離婚前夫妻雙方共同購房並取得房屋產權，房屋為夫妻共同財產。
這兩種情況，即使沒有房屋產權證，房屋產權證上也只登記了壹方的名字，離婚時也應作為夫妻共同財產處理。
夫妻壹方還房貸離婚怎麽算？
壹、婚後買房必須屬於夫妻共同財產？
答案是不壹定，要根據出資情況和不動產登記狀況來判斷:
1.婚後買房屬於夫妻共同財產的情況。
(1)夫妻對婚姻存續期間購買的房屋沒有明確約定的，房產證上只寫壹方的名字，認定為夫妻共同財產。
(2)雙方結婚，父母壹方支付首付款購買房產。婚後，夫妻雙方支付的按揭款和房屋裝修支付的相關費用，屬於夫妻雙方的共同財產。離婚的時候，這些費用可以分。至於父母壹方的出資，要按照當時的具體約定辦理。
(3)父母雙方購買的房產產權登記在壹個子女名下的，該房產可以按照各自父母出資份額認定為雙方共有，但當事人另有約定的除外。
2.婚後買房不屬於夫妻共有財產的情況。
(1)父母壹方婚後為其子女購買的房產產權登記在投資人子女名下的，根據婚姻法的規定可視為僅贈與其子女壹方，該房產應認定為夫妻壹方的個人財產。
(2)雙方使用同壹房產以父母名義購房，產權登記在父母壹方名下的，房屋產權歸父母所有。離婚時不屬於夫妻財產，不能分割。只能算按照出資額償還出資。
婚後買房的判斷原則
對於婚後購買的房產，夫妻有約定的，以約定結果為準，鼓勵協商解決。如果協商不成，需要根據產權登記、出資、貸款等因素分析財產歸屬。
第二，婚後買房由壹方還款。離婚後財產如何分割？
如無特別約定，婚後貸款購買的房產應屬於夫妻共同財產，離婚時應平分。需要說明的是，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，無論是壹方還貸還是雙方共同還貸，都不影響房屋同壹財產的形成。
如果離婚時貸款已經還清，雙方可以按照市場價值平分，房屋的市場價格以專業房地產評估公司的評估值為準。離婚時貸款未還清的，雙方平分房屋凈值。房屋凈值為離婚時房屋的市場價格(以專業房地產評估公司的評估值為準)減去未支付的本金(不含利息)。