壹、購買商鋪貸款13萬，合理的還貸本息如何計算？請教了，謝謝
提前還款不得。這裏包含兩方面內容：壹是要選擇好按期還貸方式；二是要選擇好提前還貸方式。我們先來看看哪種還款方式比較劃算?據銀行的壹擇購房貸款的同時，90％的人都開始註重選擇還款方式、合理貸款期限等問題。特別是壹些預期較好的人，往往會提前還款。對於這部分人，選擇貸款方式很重要月還款法和按季還款法。具體償還貸款又可選擇“等額本息還款法”或“等額本金還款法”。“等額本息還款法較為常用，它是在妳的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。“等額本金還款法”目前采用的不算太多，它是在妳還貸期限內，以並不固定的數目每月還貸。也說是但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)(本金-已還本金現，每月的還款額並不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是壹個遞減的過程。2002年5月30日，王先生購買了壹套40萬元的房子，首付15萬元後，剩余25萬元進行為期20年有240個月的商業貸款。如果按“等額本息還款法元(25萬×66．22％)。其中，月均本金為1041．67元，月均利息為613．83元。在20年當中，妳每月都要還這麽多，連本帶息壹***要還397，320元。如果用“等額本金還款法”來計算，月均本金與前者相同為1041．67元，不過每個月的利息不同，所以每個月的還款額也不相同。第1個月的還款額為2091．67元(1041．67元25萬元×0．0042)。第2個月的還款額為2087．3元11041．67元(25萬元-1041．67元)×0.0042)。以後每月依次類推，到第20年亦即第240月時，壹***要還清375，191．26元。前壹還法與時間無關，每月均還1655．5元；後壹還法與時間有關聯，每個月還款均不相同，隨著時間的推移，月還款額會越來越少。從每月還款額來看，按月等額本息還款法，每月還款額均為1655．5元；而按月等額本金還款法則每個月還款均不相同，其中第壹個月為2091．67元，第2個月為2087．3元。以第1個月相比較，等額本金還款法要比等額本息還款法多還436．17元；以第2個月相比較，等額本金還款法要比等額本息還款法多還421．8元。由此可見，等額本金還款法前期壓力較大，但隨著時間的推移，妳的壓力將會逐漸減小。從每月還款利息來看，等額本息還款法，本金壹直大於利息，且本金、利息都固定不變，所以，還的利息自然就多壹些；等額本金還款法，壹開始是利息大於本金，但大部分時間則是本金大於利息，但利息逐年減少，其結果是還的利息相對少壹些。等額本息還款法20年還款總額為397，320元，其中利息總額為147，320元；等額本金還款法20年還款總額為375，191．26元，其中利息總額為125，191．26。哪壹種還款比較劃算呢?“等額本金還款法”比較劃算。為什麽“等額本金還款法”要劃算壹些呢?因為從上述例子可以看出，壹方面，等額本金還款法還貸初期的壓力較大，但其本金的償還逐月減少，以後會很輕松。另壹方面，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息221，287．74元。什麽樣的人適合“等額本金還款法”?並非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看妳自己的財政計劃如何了。對於者或收人多元化的人們，不妨采用“等額本金還款法”；假如妳現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議妳也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。如果妳是壹位公務員、普通教師、壹般研究人員或者是壹位工作四平八穩、與世無爭的人，建議妳還是選擇“等額本息還款法”。
二、商鋪按揭貸款月供該怎麽計算?
目前商貸的貸款利率是按照基準利率上浮10%也就是5.65乘以1.1的利率，即6.215的利率進行計算，按照等額本息的計算方式，每月需要還款8968元，利息的計算原理是根據月度的復利計算得來的，具體的計算原理，可以百度壹下找公式。
三、商業貸款計算公式
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕。等額本金還款法：每月償還等額本金，而利息部分則是每月遞減，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率。：提交貸款申請：當妳簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的壹步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有壹定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款壹般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
四、店鋪商業貸款計算公式？
計算公式:商業貸款本息還款法:
每月應還金額:a[i(1i)^n]/[(1I)^n-1]
註:a貸款本金i貸款月利率n貸款月數
商業貸款本金還款法:
每月應還本金:a/n
每月應還利息:ani/30dn
註:a貸款本金i貸款月利率n貸款月數an第n個月貸款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2a/n...以次類推dn第n個月的實際天數，如平年2月就為28，3月就為31，4月就為30，以次類推具體的可以去查相應的還款表.