2023年12月14日，北京、上海兩地先後調整優化多項房地產政策，包括下調購房首付比例、下調房貸利率、調整普通住宅認定標準和延長貸款年限等。
北京市住建委、中國人民銀行北京市分行等五部門當日聯合發布《關於調整優化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。通知明確，首套房首付比例統壹降至30%，二套房最低首付款比例下調為城六區50%、非城六區40%。
城六區首套房和二套房的個人住房貸款利率下限分別降至LPR+10BP和LPR+60BP，非城六區則分別降至LPR和LPR+55BP。與此同時，貸款最長年限從此前的25年延長至30年。
此外，普通住宅認定標準也有所調整。符合普通住宅標準的單套建築面積從過去的“140平方米（含）以下”調整為“144平方米（含）以下”。
在北京調整優化房地產政策的同日，上海也對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。例如，普通住房認定標準在近十年後首次調整，壹是優化標準的認定條件，剔除價格標準；二是適度提高建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
在住房信貸政策方面，上海分別降低了首套房首付比例、貸款利率下限，同時實行二套房的差異化政策。此次調整之後，上海全市首套房首付比例從35%降至30%，房貸利率從LPR+35BP調整為LPR-10BP；二套房的首付比例和房貸利率，按照不同區域實行差異化政策。
重要影響和意義
在房地產市場供求關系發生重大變化的情況下，各地加快調整房地產政策是非常必要的。政策優化不僅有助於更好地防範和化解房地產市場的風險，而且能降低居民購房門檻、減輕居民住房消費的負擔，有助於提振居民住房消費的意願和能力，對擴大內需也能起到壹定促進作用。
北京、上海接連調整優化政策無疑向市場傳遞出了利好信號，作為房地產市場的核心區域，壹線城市的市場表現及政策動向對於全國樓市的帶動力突出，新政對整個房地產市場信心的重塑和鞏固回升具有積極作用。