首次購房首付30%，二次購房首付60%。月供是貸款總額乘以相應的還款系數。比如總房價1萬，首付30% 30萬，月供等於1萬減去30萬乘以還款系數。假設妳想借30年，還款系數是66.866，即(1萬減30萬)乘以66.866。1.二手房首付為銀行評估價的30%，月供=貸款金額(萬元)還款系數2。壹手房首付為成交價的30%，月供=貸款金額(萬元)還款系數。
二、買房首付和月供怎麽算？
首付:2006年6月1起不到30%。考慮到中低收入者的住房需求，對購買90平方米以下自住住房的，仍執行20%的首付比例。
月供=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-已還本金累計額)×月利率。每月應償還本金=貸款本金÷還款
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已償還本金累計額)×月利率。
月供率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=貸款額×月利率)貸款總額÷還款月數×(65438+10月利率)÷ 2 ×還款月數-貸款總額。
月利率=年利率÷12；1515(15的四次方是四個15的乘積)。
擴展數據:
貸款買房需要註意的問題:
1，不要輕易為別人擔保。如果妳為某人擔保，銀行會根據擔保信息中的提示，檢查妳和債務人的信用報告。只有兩個人都有良好的信用記錄，才能通過貸款審批。
2.銀行非常重視貸款信息的真實性。如果貸款人對銀行施加影響:
會影響銀行的審核，不能發放貸款；更有甚者，會導致無法辦理貸款，導致開發商要求購房者承擔逾期交付抵押資料和商品房預售的違約金。因此，購買必須真實、有效、完整。
3.貸款前做流水賬。貸款買房，銀行會查買家的銀行流水賬，所以買家有壹個漂亮的流水賬。比如:每個月往銀行卡裏存壹定的錢，這樣就可以。
4.確保妳的信用信息良好。信用報告也是銀行審批貸款的重要條件，因為信用還款習慣，否則即使妳收入多，信用差，銀行的要求也不壹樣，信用審核的難易程度也會不壹樣，壹定要註意。
5.根據自己的能力申請貸款額度。借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時要對自己未來的收支做出正確的判斷。