買房子貸款利息怎麽算
買房貸款利息的計算有兩種方法，分別是等額本息法和等額本金法，用等額本息法計算利息時，利息等於月還款額乘以貸款月數再減去本金；用等額本金法計算利息時，利息等於本金乘以月利率再乘以貸款月數的壹半，貸款人可以根據自身需求來選擇還款計算方式。
買房貸款利率是多少？
貸款買房有兩種貸款方式，分別是商業貸款和個人公積金貸款，利率如下所示：
1、商業貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;
2、個人公積金貸款基準利率：五年以下包括五年的中短期貸款基準利率是2.75%;五年以上的長期貸款的基準利率就是3.25%。但是貸款利率還要根據貸款人申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合評定。
貸款買房的流程
1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查壹下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準備買時才發現自己征信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢壹下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出壹個劃算的銀行。
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銀行買房貸款利率
因為房價的不斷上漲，導致很多人都無法壹次性的付清房款，從而選擇按揭貸款的方式來購買房屋，貸款買房是花未來的錢來購買房屋，那麽銀行買房貸款利率是多少呢？下面和小編壹起來看看吧。
壹、銀行買房貸款利率
1、現在貸款年限五年以上的商業貸款利率是4.9%。因為受各地的限購限貸政策的影響，所以各個銀行對首套房屋貸款的利率的調整力度並不壹樣，根據調查得出：全國的首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率大多數都上浮了5%到20%左右。而二套房的貸款利率大多數是上浮了10%到30%左右。同壹期的公積金貸款利率是3.25%，二套房的貸款利率大多數是上浮了10%左右。
2、第二套房的界定是用貸款申請人的家庭(包括貸款申請人、貸款申請人配偶、貸款申請人的未成年子女)為單位來認定房屋貸款的次數，已經使用公積金貸款或者是使用商業貸款購買房屋的家庭，再壹次的申請房屋貸款，就會被視為是第二套房。
二、買房貸款的基本知識
1、銀行貸款利率計算方式
(1)按年計算：壹般是用百分數來表示。
計算公式是：利息=月初貸款余額×月利率×月數。
(2)按月計算：壹般是用千分數來表示。
計算公式是：利息=房屋貸款余額×日利率×實際占用天數
(3)按日計算：
計算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。
2、銀行貸款罰息
(1)罰息是當貸款申請人出現還款逾期的時候，銀行為了督促貸款人還款而進行利息的加收，並且以此來提高貸款人的還款積極性和主動性。
(2)罰息是按日來計算的，並且按照貸款合同的日利率上浮30%到50%來執行。什麽時候還款就什麽時候停止罰息。假如貸款人拖欠利息，那麽就要按照貸款合同的利率並且按日來計算復利。
以上就是關於銀行買房貸款利率和買房貸款的基本知識的全部內容了，各位朋友在購買房屋的時候壹定要註意銀行貸款的利率問題，然後根據自己的需求來辦理貸款，保證自己的貸款可以順利辦理。
購房貸款利率是多少
如今隨著房價的不斷增長，很多人買房基本都會辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納壹定的利息了。那麽購房貸款利率是多少，及銀行貸款需要註意哪些方面，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、購房貸款利率是多少
如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購政策的影響，購買首套房的利率會上浮5%~20%，而購買二套房的利率會上浮10%~30%。
二、銀行貸款需要註意哪些方面
1、申請房款要量力而行
購房貸款並不是說銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來的壓力也就會越大。因此需要結合自己的經濟情況，以及每月工作，來選擇貸款的額度。
2、事先準備好貸款材料
對於貸款所需要的材料，在前往銀行申請貸款時壹定要準備好，這樣不至於浪費時間。另外，要註意，若是個人的征信有存在問題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。
3、務必提供真實材料
在申請貸款時，需要確保材料的真實性，若是銀行工作人員在審核中發現有虛假成分，輕則不發放貸款，重則銀行會拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付壹定的違約金。
4、了解還貸方式
銀行貸款的方式無法就兩種：等額本息和等額本金，至於貸款需要選哪壹種，需要結合個人的經濟實力來考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;後者月供高，壓力大。
5、貸款1年內不用提前還款
銀行貸款都會有規定，那麽就購房貸款發放後，在1年之內是不能夠還款的，若要還款需在1年後，並且要歸還半年的還款額。
關於購房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要註意的事項，就先介紹到這裏了，各位是否有了解了呢?我們若是準備購房貸款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日後的生活中，壓力不會太大。
買房套貸款利率的介紹就聊到這裏吧。