小產權房通過民間借貸方式抵押貸款可以參照如下流程：
1、遞交個人資料、房屋資料給貸款機構。
2、由評估公司對房屋進行定價評估。
3、貸款審批通過後根據貸款金額、還款方式簽署抵押貸款合同。
4、機構放款後按照還款要求進行如約還款即可。
什麽是小產權房
1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。
2、其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
3、小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的壹種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
4、溫馨提示：按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。在拆遷的時候，賠償只能按照實際使用人的賠償辦法，無法享受所有人的拆遷賠款，差別是非常大的。
買小產權房子可以嗎?
壹直以來，我國都明令禁止買賣小產權房，所以，買小產權房是不受法律保護的。這也就意味著，壹旦發生房產糾紛，那麽購房者可就難以維權了。近兩年，不斷有新聞爆出，當小產權房拆遷時，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產權房易發生糾紛的壹大原因。
1、壹般來說，小產權房多由開發商與村委會協商建設，並沒有相關部門的監督，所以，在房屋質量方面往往難以保障，壹旦妳入住了小產權房，那就等於抱著壹顆定時炸彈，人財安全可就難以保證了。
2、由於小產權房只有鄉政府頒發的房產證，並沒有國家所頒發的真正意義上的房產證，所以，它的壹切商業活動都會受到限制，就比如抵押貸款，這也是小編不建議大家買小產權房的壹個原因。
3、由於小產權房沒有房產證，自然也就無法辦理銀行抵押貸款，因此，如果妳想要買小產權房，那就只能全款買房了，這顯然會給購房者帶來巨大的經濟壓力。
4、如果妳買了小產權房，那麽在子女繼承時，也會比較麻煩。就算最後妳僥幸完成了子女繼承，那也需要付出巨大的代價，還不如老老實實買正經的商品房。