第壹步：簽訂繳稅簽訂繳稅是貸款買房流程第壹步。簽署《預售契約》、《買賣合同》；按房地產商的具體要求交納首付；與開發商分別按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
第二步：提交申請貸款買房流程中最繁雜，且最主要的壹步，便是提交申請。不同於公積金貸款購房，商業服務貸款購房要按照規定填好及上傳背景資料。（1）填好申請材料：1、《個人住房貸款借款申請表》2、《個人住房貸款借款合同》3、《貸款房屋所有權證收押合同》4、《授權委托書》5、《承諾書》6、《談話記錄》
（2）提交申請材料：1、申請者和配偶的身份證件、戶口本、臨時居住證、結婚證書、學歷證書等相關證明。2、購房協議書原件3、申請者家庭年收入證明文件和有關資金證明等，包含工資條、個稅繳稅單、企業開具的個人收入證明、銀行存款單等在掌握怎樣貸款買房的過程中需要發覺，和公積金貸款買房流程壹樣，辦理完之上提及的貸款買房手續，則算提交申請進行，下面就需要等候銀行審核。
第三步：銀行審批銀行依據貸款人提供的資料，對貸款人資信評估、貸款信用額度、貸款期限等做出審批。這壹步貸款買房手續是銀行做核心，是關系著貸款申請辦理成功和失敗的關鍵所在。第四步：簽署貸款有關合同書銀行審批後，與貸款人簽署壹系列合同文件。
多數人覺得簽署完協議以後，貸款買房流程完畢。實際上只算實現了貸款買房手續中絕大部分的工作中，下面還有壹個流程。第五步：貸款人按月還貸貸款買房手續中最後壹個流程便是償還貸款。直到貸款悉數償還之日，全部貸款買房流程才算真正完畢。
沈陽貸款買房需要準備哪些資料？不同類型的銀行所需的有效證件各有不同，可是壹般情況在沈陽貸款購房，務必精心準備的材料為：身份證件、戶口簿、結婚證書/單身證明、個人征信報告。
那買房銀行貸款的流程又是怎樣的?
據統計，買房銀行貸款普遍步驟如下所示：
1、貸款人到當地銀行明確提出貸款申請辦理;
2、將貸款申請報告提交給銀行，並提交貸款需要背景資料;
3、銀行審批貸款人所提交的材料;
4、資料審核根據，與貸款人簽署貸款協議書;
5、貸款人辦理房屋抵押登記;
6、貸款組織派發貸款。
申請辦理銀行貸款時別的具體原材料可向當地銀行進行咨詢。