壹般只要客戶個人信用好；有穩定的收入和按時還款的能力；如果房子有抵押價值，可以成功申請抵押。如果客戶在還信用卡時逾期，短期內可能無法拿到房貸。
因為逾期的信用卡會上報央行征信，在客戶個人征信中留下不良信用記錄；銀行房貸批下來，也會查詢客戶的征信。壹旦發現客戶征信報告中有逾期不良記錄，很有可能會因為客戶的信用問題而拒絕貸款。
征信上的逾期記錄不是短時間能消除的，往往需要在客戶還清欠款後至少保留五年。所以客戶壹定要註意保持良好的個人信用。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。[2]個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。指商業銀行向借款人首次購房(即由房地產開發商或其他有資質的開發商開發建設後出售給個人的房屋)發放的貸款。